半島網訊，近日，青島西海岸新區小珠山東麓“齊長城文化傳創意園”地塊拍賣的消息吸引眾多資方關注。記者從京東資產交易平臺上看到，該地塊將于12月1日以1.16億元的起始價進行第三次拍賣。相比于首次拍賣價的1.78億元，此次1.16億元拍賣價已降約40%。

根據公告，該項目坐落于珠山國家森林公園附近，昆侖山路西、嘉陵江路北，距離青島西海岸新區昆侖山小學約0.8公里，距離山東科技大學青島校區約2.5公里，距離青島大學附屬醫院西海岸院區約2.2公里，距離香江路商業中心約5公里，該宗地所在區域主要交通道路有昆侖山南路、嘉陵江西路，項目距昆侖山南路約1公里，距離嘉陵江西路約0.7公里，周邊公交線路為青島53路，公交站點為臺子溝站，距離約0.5公里，交通便捷程度較好。

本次拍賣標的為青島九牛丈生態旅游發展有限公司土地使用權及地上附著在建工程、附屬物（不含圍欄及塔吊）、山林地承包經營權等破產財產。起拍價：116,086,275.6元，保證金：1000萬元，增價幅度：50萬元及其整數倍。

其中，土地使用權使用權面積為37971平方米，包含文體娛樂用地18985.5平方米，住宿餐飲用地為18985.5平方米。目前，該項目已在建工程27481.12平方米（其中含17棟獨棟別墅、聯排別墅2棟、綜合體一棟，以上已經全部封頂，另有1棟獨棟別墅僅完成地基建設，3棟獨棟別墅未建設），建設成本約1億元。

根據公告顯示，上述土地使用權及在建工程由山東東部土地房地產資產評估測繪有限公司于2023年5月10日出具的編號為“（青島）東部（2023）房（估）SF字第011-1號”的《涉執房地產處置司法評估報告》確認市場價值為1.78億元。

此外，本次拍賣標的還包含一項山林地承包經營權，該山林地位于青島市黃島區長江路街道辦事處臺子溝社區居委會北山，面積約為800畝，退耕還林地約100畝；承包期限為50年（自2008年10月1日起至2058年9月30日止）。

曾是西海岸“傳奇文化項目”

提及依山傍水的“齊長城文化創意園”項目，當年可是文化產業界“傳奇”：2013年，項目正式開工建設，除創辦青島齊文化研究院外，還計劃把此地打造成中國北方頗具影響力的書畫拍賣交易中心，項目曾預計到2020年實現年均接待游客達到8萬人的能力。

可惜理想豐滿，現實骨感，項目幾經波折，最后折戟沉沙。

日前，該標的所有權人青島九牛丈生態旅游發展有限公司因資金鏈斷裂，已進行破產清算。2024年9月20日由破產管理人在京東拍賣破產強清平臺進行公開拍賣，起始拍賣價格為1.8138億元。而第三次拍賣將于12月1日在京東拍賣破產強清平臺進行公開拍賣，起拍價位1.16億元。