信網(wǎng)5月17日訊（記者 谷正原 耿潤）買房，對任何一個家庭來說都是一大筆支出。董先生本來在李滄區(qū)的世園金茂府買了套446萬元的房子，但購房手續(xù)還沒辦完時，岳父就查出癌癥。董先生本想跟開發(fā)商協(xié)商退房，拿回200多萬的首付款為岳父治病，但被開發(fā)商以違約為由，要求支付90萬違約金。這一金額是按照合同里約定的購房者違約要支付總房款20%違約金計算的，但相較于購房者的違約金比例，開發(fā)商若違約，每日違約金僅為總房款的萬分之一，算下來是每日400多元。90萬與400元的巨大差別，不禁讓購房者感到即便簽了合同，也沒有感受到買賣雙方權(quán)利義務(wù)的對等。

2023年，董先生在李滄區(qū)的世園金茂府買了一套總價446萬的房子，首付206萬，剩余房款要辦理銀行貸款。但就是購房手續(xù)還沒有辦好時，董先生的岳父被查出了膽管癌，急需要準備醫(yī)療費，家里無力承擔(dān)買房的大筆開銷。一開始，董先生聯(lián)系了售樓處，說明了家中的特殊情況，希望能夠退房并拿回首付款。但經(jīng)過了幾個月的協(xié)商，金茂府方面并未同意，并在2024年3月將董先生起訴至法院，要求他承擔(dān)90萬元違約金。

董先生表示，此前金茂府的法務(wù)曾聯(lián)系自己，將違約金降到12萬，以達成案前和解。但考慮到岳父治病需要錢，董先生希望能最大限度減免違約金，雙方就沒有達成一致。在調(diào)解期快要結(jié)束時，金茂府的態(tài)度再次變得堅定，將違約金調(diào)回到了原先的90萬元。

在董先生看來，自己違約退房是無奈之舉，但開發(fā)商要求如此高額的違約金，自己不僅無力承擔(dān)，而且也有違企業(yè)的社會責(zé)任感。董先生還特別提到，90萬是開發(fā)商按照合同條款購房者違約要支付總房款20%違約金計算出來的，但合同中同樣約定，如果是開發(fā)商單方面違約，每日的違約金只有總房款的萬分之一，算下來僅有400多元。這樣一對比，購房合同顯然對開發(fā)商多加寬容，但對購房者卻多加限制。

一般來說，開發(fā)商要承擔(dān)違約金的情況多為延期交房，而按照合同約定計算，違約金是逐日累計的，金茂府要延期6年多交房才需要賠償給購房者90萬。但對購房者來說，只要有一瞬間的反悔，就會被按照“一口價”追究違約責(zé)任。

在如今的房地產(chǎn)市場中，購房合同基本都是由開發(fā)商提供的格式條款，即便購房者在查看合同時提出了異議，也基本無法更改，想要買房就只能在合同上簽字，而簽字就代表認可了合同條款。

目前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也了解到了董先生的情況，相關(guān)工作人員表示他們已經(jīng)通知聯(lián)系了開發(fā)企業(yè)，希望企業(yè)考慮購房人的難處，通過友好協(xié)商解決，“因該糾紛問題實屬民事合同糾紛范疇，雙方在購房合同中都明確約定了違約責(zé)任并簽字認可，且目前已進入訴訟階段，將通過司法判決解決該問題?！?/p>

對于董先生的遭遇，有法律人士指出，正如住建局回復(fù)中所說，合同一旦雙方簽字確認，雙方的法定義務(wù)就形成了。如果一方違約，一般需要按照合同約定的條件賠付違約金給對方，但這是要建立在雙方的權(quán)利和義務(wù)都是對等的前提下。

“如果真的像董先生所說的，購房人違約賠90余萬、開發(fā)商延期交房每天只需要賠償400余元的話，合同明顯對雙方的約束力是不對等的。”合同法明確規(guī)定當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)。合同條款的對等性是指合同雙方的權(quán)利義務(wù)必須相等，一方承擔(dān)的義務(wù)應(yīng)當與享有的權(quán)利相等，反之亦然。這是公平原則的重要內(nèi)容，也是合同法的基本原則之一。

山東誠功律師事務(wù)所劉國建律師也提醒購房者，在簽訂購房合同時，購房者除了要看開發(fā)商是不是有資格、證書齊全外，還要注意合同內(nèi)的每一項，雙方的權(quán)利義務(wù)要對等，“一旦在簽約后購房者無法繼續(xù)履行合同，就會陷入被動的境地，在這個協(xié)商過程中往往需要負責(zé)一些經(jīng)濟上的損失?！?/p>