王鐘玉 濰坊報道

租金交了二十多萬，卻發現自己租的位置不能設置攤位？內蒙古的彭先生最近有點愁。6月4日，彭先生向齊魯晚報·齊魯壹點反映，此前他租賃了位于濰坊奎文萬達廣場中庭的位置用于攀爬游樂項目。截至目前陸續交納了共計二十余萬元的租金，結果臨近入場經營時，發現自己租賃的中庭位置因為安全問題，是不允許設置攤位、展位、游樂設施的。于是他聯系濰坊奎文萬達廣場相關負責人想要退款，對方卻不接電話、不回信息。

內蒙古的彭先生專門經營攀爬游樂項目，在全國各地不少商場都有商業項目。今年3月，彭先生經人介紹，與濰坊萬達廣場商業管理有限公司簽訂了一份展覽展示服務合同，租賃濰坊奎文萬達廣場中庭位置。

彭先生與濰坊萬達廣場商業管理有限公司簽訂的合同中提到，彭先生租賃位于山東省濰坊市奎文區鳶飛路958號濰坊奎文萬達廣場的一層部分外廣場可用展覽展示使用區域，場地點位編號是YX-ZT-001，用于展覽展示攀爬使用，使用期限自2024年9月7日至2025年9月6日，租金54萬元每年。

這期間，彭先生一直通過電話、微信與濰坊奎文萬達廣場招商相關負責人溝通聯系，并陸續通過萬達廣場相關負責人員提供的收款二維碼交納定金、租金共計二十余萬元。

“他們明確說，這個場地內有類似項目正在經營，合同8月底到期，屆時我們的項目便可入場經營。”彭先生說，4月份的時候，他的員工還專門到濰坊考察場地，并拍了照片留存。

今年5月，由于彭先生在其他商場經營的攀爬游樂項目被發現存在消防隱患問題，這引起了彭先生的注意。于是，彭先生針對尚未營業的濰坊奎文萬達廣場中庭設置攀爬游樂項目，查詢了相關規定，同時還電話咨詢了濰坊消防部門，得到的答復是他所租賃的區域不允許設置攀爬游樂項目。

在由中華人民共和國應急管理部發布的《大型商業綜合體消防安全管理規則》中，7.3大型商業綜合體的安全疏散和避難逃生設施日常管理中提到， 除采用不燃材料制作的休息座椅外，有頂棚的步行街上、中庭內、自動扶梯下方不準許設置店鋪、攤位、展位、游樂設施，不準許堆放可燃物。

于是，彭先生向濰坊奎文萬達廣場相關負責人提出退還租金的申請，但被拒絕了。相關負責人不接電話、不回信息，“不接電話了，聯系不上。”彭先生說。

不僅消防安全方面，彭先生對濰坊奎文萬達廣場招商管理規范也提出了質疑。因為他發現自己幾次租金轉賬的賬單上，商品說明一欄都寫著其他商戶的名稱，后綴“固定租金”或“物業類預存款”。彭先生還提到，濰坊奎文萬達廣場招商營運一位馬姓招商人員還曾于4月23日以萬達廣場名義向他借款25000元，多次催促未還。

6月4日，濰坊奎文萬達廣場3號門附近的中庭有攀爬類游樂項目正在營業，游玩價目表上寫著繩網探險、攀巖、蜘蛛塔、網籠四個項目。3號門和1號門外廣場上也有不少蹦床、海洋球等兒童游樂項目正在營業，有不少市民正帶著孩子游玩。

6月4日，濰坊奎文萬達廣場3號門附近中庭正在營業的攀爬類游樂項目。

6月4日下午，濰坊奎文萬達廣場負責招商的一名劉姓工作人員表示，編號為YX-ZT-001的區域具體位置以及合同相關情況需要核實，核實之后會及時答復，但答復時間不能保證。截至發稿，仍未收到相關答復。

濰坊奎文萬達廣場3號門和1號門附近外廣場正在營業的兒童游樂項目。

濰坊市王楊律師事務所的王建華律師表示，雙方已經簽訂合同但目前未到雙方約定的開始使用期限，所以合同尚未實質履行。彭先生希望退款的行為屬于不履行合同或提前解除合同，關鍵問題在于對方有沒有違約責任。如果彭先生租賃的場地確屬相關條例規定不能設置游樂設施的區域，那么這個合同就屬于無效合同或者應當解除的合同，商戶彭先生可以提前通知對方解除該合同并要求對方退還已經交納的租金。