2024 年上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢仍然面臨較大壓力，居民就業(yè)和收入預(yù)期偏弱，租金整體呈現(xiàn)下跌趨勢。整體來看，在租金預(yù)期下行的情況下，租客選擇增多，長租公寓或?qū)⒚媾R“漲租難”“留客難”等挑戰(zhàn)，運(yùn)營壓力將有所加大。

7月，在畢業(yè)季租賃需求支撐下，重點(diǎn)城市普通住宅平均租金保持相對穩(wěn)定。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，7月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.02%，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.77%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。

長租公寓方面，7月監(jiān)測的重點(diǎn)30城中，14個(gè)城市品牌長租公寓的租金環(huán)比指數(shù)在100以上，北京、上海集中式長租公寓租金均價(jià)保持領(lǐng)先地位。在畢業(yè)季支撐下重點(diǎn)城市品牌長租公寓租金整體跌幅在持續(xù)收窄。

調(diào)查結(jié)果顯示，64%的受訪租客在本次租約到期后計(jì)劃換租。一方面，今年以來，經(jīng)濟(jì)壓力大，收入預(yù)期降低，同時(shí)市場租金下跌，租客選擇增多，更多租客以更低的租金租住住房；另一方面，租房仍是居民購房前的過渡性選擇，相當(dāng)比例的租客最終會(huì)因?yàn)橘I房而退出租賃市場。

從客戶需求角度出發(fā)，集中式長租公寓企業(yè)需要進(jìn)一步聚焦戶型配比、區(qū)位選擇、社區(qū)服務(wù)、產(chǎn)品打造等方面，以提升產(chǎn)品的吸引力。

整體來看，在租金預(yù)期下行的情況下，租客選擇增多，長租公寓或?qū)⒚媾R“漲租難”“留客難”等挑戰(zhàn)，運(yùn)營壓力將有所加大。另外，隨著保租房的大規(guī)模籌集與供應(yīng)，保租房供應(yīng)加大了租賃市場競爭，市場化長租公寓將面臨租客分流的壓力，項(xiàng)目出租率存在下降風(fēng)險(xiǎn)。隨著住房租賃企業(yè)積極進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，城市和板塊選擇的重要性更加凸顯。

（半島全媒體記者 李曉芳）