2024年，房地產代建企業在代建領域典型事件持續增加，無論是項目拓展還是戰略合作，均為近年來最高。2月13日，據中指研究院統計，全國代建企業新簽約規劃建筑面積中，商業代建占比超7成；二線城市更受代建企業青睞，占比超5成，但占比有所下降。代建項目業態方面，商品住宅、商辦和保障性住房占比超8成。房地產代建企業代建管理費率持續壓縮，超4成項目代建費率僅在1%~2%之間。

2024年，代建企業新簽約規劃建筑面積中，政府代建、商業代建和資本代建的占比分別為22.8%、73.9%和3.3%。商業代建占比超7成，占比保持穩定。

從代建項目業態來看，2024年典型代建企業新簽約規劃建筑面積中，商品住宅、商辦和保障性住房占比86.8%，此三類業態也是房地產開發的主要業態，亦成為代建的主要業態類型。其中，商品住宅占比55.3%，占比最高，商辦類占比23.4%，保障性住房占比8.1%。

從城市等級來看，2024年代建企業新簽約規劃建筑面積中，一線城市、二線城市和三四線城市占比分別為5.0%、50.2%和44.8%。

在青島，有多個樓盤采用了代建模式。比如位于新都心的遠洋繁花里、位于市北區水清溝的中鐵諾德青樾灣、以及城陽白云山板塊的北岸青特觀山賦等。其中，遠洋繁花里項目是由遠洋建管代建的；作為行業內“代建老手”的遠洋建管還將代建萬竹云峰項目。隨著平臺公司拿地和房企代建的逐漸普及，這種新型開發模式正在成為市場的新常態。

超4成項目代建費率在1%~2%之間。根據對典型代建企業代建項目統計，77.7%的代建項目代建費率在1%~3%之間，其中，42.7%的項目代建費率僅在1%~2%之間，占比最高。近年來，隨著代建企業競爭加劇，代建費率持續壓縮，預計該趨勢未來還將延續。

（半島全媒體記者 李曉芳）