27日，高新區(qū)一宗低密住宅拍賣。地塊位于高新區(qū)火炬路以南、華中路以東、青島中學以北，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積62644㎡，最終，該地塊被青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司（金茂控股）競得，成交樓面價3850元/㎡，成交總價約3.86億元。

具體來看，地塊位于火炬路南、華中路東、祥茂河以西、青島中學北側(cè)，占地面積約6.26萬㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.6，建筑面積約10.02萬㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，樓面起拍地價3850元/㎡，起拍總價3.86億元，保證金1.16億元。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況：

道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有地鐵10號線。

教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有3處幼兒園，1處小學，1處九年一貫制學校，一處12年制學校；規(guī)劃周邊有1處九年一貫制學校。

文體設施：現(xiàn)狀周邊5處文化用地；規(guī)劃有1處文化用地。

商業(yè)設施：現(xiàn)狀周邊智力島商業(yè)區(qū)和金茂商業(yè)區(qū)；規(guī)劃周邊有海月湖商業(yè)區(qū)。

城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊伊甸園、祥茂河公園、青島中學公園、葫蘆巷水系公園。

從地塊位置來看，地塊位于高新區(qū)中心，片區(qū)內(nèi)配套完善，包含商業(yè)金茂覽秀城、學校青島中學，以及完成竣工驗收即將啟用的娛樂配套——東方伊甸園項目。周邊有中歐國際城、中歐國際城濱江悅、中歐青特濱湖國際、阜豐悅瀾灣、高實金茂文典府等在售項目，但片區(qū)內(nèi)在售房源很多為人才公寓轉(zhuǎn)為商品房。卓易數(shù)據(jù)分析，本次為1.6低密地塊，未來會是洋房產(chǎn)品，與很多存量房源相比，在產(chǎn)品力方面該地塊更有優(yōu)勢。

（半島全媒體記者 于紅靚）