近日，從全球總部經濟大會暨2025(第五屆)中國樓宇經濟北京論壇上傳來喜訊，青島中央商務區憑借樓宇經濟與產業發展領域的綜合實力和發展勢能，再次斬獲國家級重磅榮譽，彰顯區域經濟發展核心競爭力：

青島中央商務區榮膺“中國商務區總部經濟競爭力20強”，躋身全國13強。

和達中心城榮膺“中國樓宇經濟發展指數2025年度城市綜合體標桿項目”。

2025年9月11日，全球總部經濟大會暨2025(第五屆)中國樓宇經濟北京論壇在北京·首鋼園“會展小鎮”成功舉辦。作為服貿會國家級會展平臺高級別主題論壇，大會聚焦“全球視野下的總部經濟和樓字經濟”主題，發布中國總部經濟和樓宇經濟發展指數，研判總部經濟和樓宇經濟發展趨勢，為總部經濟和樓宇經濟高質量發展搭建高端交流合作平臺。

聚焦樓宇經濟精準發力，圍繞產業培育持續加碼，青島中央商務區多項榮譽的取得，正是深耕樓宇經濟、聚力產業集聚、注重特色培育、提升服務質效，進而推動樓宇經濟高質量發展的生動注腳。

樓宇經濟向“質“躍升：從“單體樓宇”到“集群共榮”

在青島中央商務區，56座商務樓宇巍然聳立，凌云的高姿勾勒天際。這里不僅是建筑的集群，更是產業的沃土——航運貿易貨通四海、文化創意靈感迸發、生物科技創新突破、現代金融活水涌動……8大特色產業園區扎根筑基，5萬余家企業集聚發展，多元融合、資源互通的產業生態鏈在此串聯。

近年來，青島中央商務區堅持 “一樓一產業、一樓一特色”的發展思路，圍繞提升樓宇入駐率、注冊率、貢獻率和特色化、專業化、品牌化建設，打造出一批有特色、有亮點、有貢獻的特色樓宇集群，實現現代服務業的高端業態集聚。培育打造青島國際航運中心、青島金地中心、中國（青島）新媒體產業園、二十二世紀廣電產業園等一批優質樓宇載體，吸引總部經濟、數字經濟、現代金融、航運貿易、文化創意等領域優質企業集聚，形成上下游協同、集群共生的多樣性、差異化產業生態。

堅持梯度培育標桿樓宇。片區持續性摸底更新區域內樓宇數據，動態梳理樓宇規模企業。提升億元樓宇的質效能級，將存量億元樓宇作為重點培育對象，加強跟蹤服務，發掘樓宇優質企業、積極涵養稅源，力促存量億元樓宇穩步發展。助推準億元樓宇、準千萬樓宇加快晉級，協同職能部門，協助稅收超過5000萬元的樓宇引進優質企業，形成聚集效應，爭創億元樓宇。截至目前，片區已累計培育納稅過億元樓宇14座、十億元樓宇2座，高質量樓宇載體持續擴容。

和達·中心城是中央商務區培育打造的高成長性“活力樣本”。該項目位于市北區新都心區域，由青島和達盛世商業有限公司運營管理，業務覆蓋商業綜合體、高端寫字樓及產業園區運營，同時布局文化創意、現代服務等產業。項目通過構建“三維一體”標準化運營體系與企業資源對接平臺，有效驅動商業、產業協同與創新。目前，中心城已成功吸引200余家企業與300余家商戶入駐，并與近百家百強企業達成戰略合作，聚力打造集產業集聚、商業繁榮、商務辦公于一體的城市級綜合標桿，持續引領區域經濟活力。

區域發展向“新”破局：從“產業趨同”到“特色彰顯”

培育特色樓宇是突破產業趨同、實現差異化發展的核心抓手，更是提升樓宇經濟“含金量”、塑造區域發展優勢的關鍵所在。近年來，中央商務區立足區域稟賦，通過為樓宇載體精準匹配產業定位，緊緊錨定新媒體、跨境電商等特色賽道，培育辨識度高、特色凸顯的樓宇載體，實現產業發展從“同質化競爭”走向“特色化引領”。

以卓越世紀中心為承載，培育打造中國（青島）新媒體產業園，進駐國內外優質企業310 余家。發揮頭部新媒體企業輻射帶動作用，形成新媒體產業發展矩陣。超前布局微短劇新賽道，在全省范圍內率先成立市級微短劇基地，配套設立青島網絡視聽綜合服務中心，建成啟用青島微短劇產業服務中心，省級微短劇市北區審核站試運行，為微短劇企業提供審核服務、產權保護、場景支持、人才培訓、金融賦能等全鏈條貼心服務。在集成措施的推動下，中央商務區已集聚文化傳媒企業2000余家，累計創作微短劇750余部，全網播放量約300億＋，古麥嘉禾、杠上開花2家企業入選首批山東省網絡視聽行業領軍企業。

在布局新媒體產業特色樓宇的同時，中央商務區同步發力跨境電商特色樓宇建設。今年3月，片區依托中海大廈載體勢能，成功孵化CBD首座跨境電商特色題樓宇，以阿里巴巴國際站、亞馬遜青島、樂盈匯等鏈主級企業為支點，撬動跨境貿易要素高效聚合，進一步豐富了區域特色樓宇矩陣，力促樓宇打造“跨境電商＋產業帶”一體化跨境電商生態圈。舉辦“跨境聚力 服務護航”重點外貿企業座談會，通過資源整合與渠道賦能，為本土外貿企業提供強力支撐，幫助企業加速乘云出海。

配套服務向“優”延伸：從“基礎供給”到“精準賦能”

全力推動樓宇服務工作向專業化、個性化發展，精心打造“同心薈”樓宇服務品牌，升級“薈產業、薈政策、薈資源、薈服務、薈人才、薈技術”六大板塊服務，為樓宇企業落戶到成長、資金到人才、空間到服務等高效匹配最優質的資源，加快樓宇向“空間＋產業＋運營3.0”階段轉型升級。今年以來，片區持續突出品牌服務功能，聯動多部門聚焦企業發展需求，舉辦政策宣講、專題講座、人才招聘、文化娛樂等惠企活動近20場，進一步筑牢企業歸屬感。

優化金牌樓宇管家隊伍，深化“二對一”包聯服務機制，實施高頻次走訪與動態建檔，提供涵蓋項目接洽、協助選址、注冊代辦、后續跟蹤等全過程貼心服務。探索數字化樓宇服務新模式，優化樓宇管理數字化信息平臺，繪制中央商務區產業地圖，形成樓宇季度分析報告。打通數據壁壘，全面整合樓宇空間存量和增量、樓內產業結構、出租率及租金等信息，實時動態統計監測，為樓宇經濟規劃、納統企業培育、重點經濟指標增量儲備等提供保障。

以樓聚產，以產興城。當前，青島中央商務區的產業集群優勢持續釋放，樓宇經濟的增長活力不斷攀升，成為驅動區域經濟發展的動力源泉。下一步，中央商務區將構建專業化樓宇服務體系，全面提升樓宇可持續發展能力，分層打造高產出樓宇，努力打造集聚發展要素的“引力場”，賦能企業發展的“優選地”，為市北區經濟高質量發展持續注入強勁動能。（半島全媒體記者 劉姮 通訊員 白瑜）