半島記者　江海峰

從1999～2020年,《半島都市報》伴隨島城市民走過風雨21載。這21年的時間里,市民的置業觀念發生了重大的改變,從原來的“只要主城一張床,不要郊區一套房”,變為現在爭相到“紅黃藍”區域安家投資。在此過程中,各大品牌房企也紛紛在紅島、西海岸和藍谷等區域開展“圈地運動”,所建樓盤涉及剛需、改善及高端等各種段位。主城的外圍,儼然已成為島城購房者眼中的“香餑餑”。

紅島　品牌房企搶灘,帶火整個區域

2012年5月,青島市委、市政府成立紅島經濟區。從此,“紅島”這一名字被賦予了新的定義。按原規劃,紅島經濟區包括高新區、紅島街道和河套街道。在發展過程中,整個片區在商業、醫療及學區建設上,都走在眾多片區的前列。總投資30億元的利群城市綜合體項目、五大三甲醫院和市民健康中心、伊甸園和紅島高鐵站等大配套進駐,青島中學、北京實驗二小、青島銀海學校等名校扎堆,使得整個片區迸發出前所未有潛力。

縱觀整個紅島經濟區,住宅項目主要集中在高新區范圍內。世茂算是比較早進駐紅島經濟區的品牌房企,隨后中國金茂、魯商、新城、碧桂園、保利、融創、海爾產城創等大鱷搶灘,開發了項目中歐國際城、魯商藍岸新城、新城云樾曉院、碧桂園翡翠城、保利紅島灣、融創紅島壹號院、海爾產城創珺璽等。

大概自2013年起,紅島經濟區開始陸續有新建樓盤開盤銷售,幾年間,房價由每平米七八千元漲至萬元線。但自2019年下半年起,隨著各個大盤銷售過了“大流”,片區內可供購房者選擇的房源并不多,目前在售的產品多為別墅,比如保利紅島灣,目前在售220平米的疊拼別墅,均價25000元/平米,預計近期將加推130～175平米的聯排別墅。相形之下,片區內有高層和洋房產品在售的項目并不多,可以數得上來的有中歐國際城、卓越嘉悅等,其中,中歐國際城目前在售89～135平米的毛坯小高層,均價約為12500元/平米；卓越嘉悅目前在售的洋房產品為最后一棟住宅,預計均價在14000元/平米以上。

值得一提的是,與島城其他片區相比,紅島經濟區尤其是高新區的房價,這兩年是相對穩定的,高層基本維持在13000元/平米左右,洋房基本在14000元～15000元/平米之間。在眾多利好的加持下,這里已然成為島城的置業熱土。

西海岸　站在爆發的風口上,置業“一路向西”

2011年,膠州灣海底隧道和跨海大橋雙雙開通。2014年6月3日,作為第九個國家級新區,青島西海岸新區獲批成立。2019年,青島海洋活力區、山東自貿試驗區相繼落地,新區的活力愈加明顯,也成為了近年來島城房地產市場最炙手可熱的片區。

如今的西海岸新區,啤酒之城、影視之都、音樂之島、會展之濱“四張國際名牌”熠熠生輝。首屆上合組織國家電影節、電影金鳳凰獎頒獎典禮等影視活動成功舉辦；東方影都全面建成運營,青島世界博覽城正式啟用。地鐵13號線、青鹽鐵路、董家口疏港鐵路通車運營,青島西站、董家口火車站投入使用……西海岸正進入立體交通時代。這一切表明,西海岸新區已站在了大爆發的風口上。

西海岸真正迎來大鱷時代,最早要從2012年左右說起。海爾、海信及城建等多個青島本土房企首先進駐搶灘,分別在金沙灘片區開發了海爾地產山海灣、海信鳳凰金岸和青島印象金沙灘等項目,產品以別墅及洋房為主,早期吸引了不少投資者的目光。

如今,西海岸品牌房企遍地開花,前海一線形成安子、金沙灘、長江路、靈山灣、古鎮口等多個片區,向腹地深入,目前比較成熟的有辛安片區。眼下,萬科、海信、銀盛泰、龍湖、保利、海爾產城創等都是西海岸的項目開發“大戶”,也因此吸引了眾多剛需、改善及投資者們前去置業。“一路向西”如今已成為一種置業大趨勢。

藍谷　“高精尖”扎堆,區域未來可期

青島藍谷位于嶗山北麓、黃海之濱、鰲山灣畔。2012年1月31日,青島藍谷核心區工委、管委會正式成立,青島藍谷規劃全面啟動。環境、教育、醫療資源的不斷引進以及地鐵11號線的開通,讓藍谷成為近年來島城樓市的“新貴”。

自2012年以來,藍谷堅持面向全球、著眼高端匯聚創新要素,快速發展。目前,兩百余個高端創新創業項目已經入駐,基礎設施建設也不斷推進。北京航空航天大學、山東大學等十幾所全國知名高校在此設立校區或者產研院,青島海洋科技國家實驗室正式啟用,國家深海基地正式投入使用……這部分產學研企業及高精尖人才的導入,使得藍谷的置業需求大增。

南山、港中旅、三盛等算是比較早進駐藍谷的房企,目前開發的項目有南山海悅、港中旅公館、三盛國際海岸等項目,這些大項目大都占地面積比較大,開發周期比較長。以三盛國際海岸為例,項目共分為6期開發,最早的一期產品,自2015年6月就開始銷售,主要為別墅和洋房,疊拼別墅的均價當時僅為6000～7000元/平米。如今項目在售的6期產品瞰海小高層,帶裝修均價在12000元/平米左右。作為區域內十分有代表性的樓盤,這個價格變化也基本與藍谷房價的走勢相吻合。

隨著地鐵11號線的開通,人們到藍谷置業的欲望也越來越強烈,甚至溫泉板塊也一同被帶火。

各大房企也在此拿地布局項目,融創、魯信、青建、海爾產城創、實地等都在此占有一席之地,其中魯信開發的魯信和璧花園一直備受青睞,近年來吸引了不少“魯粉”前去藍谷買房,目前在售的二期產品為11層的小高層,戶型面積在123～138平米之間,單價約為23000元/平米,帶裝修且為現房。

新進藍谷的實地地產,在此開發的實地海棠藍谷項目,于今年5月底開盤,目前在售LOFT和平層公寓產品,戶型面積在38～78平米之間,其中LOFT均價16000元/平米,毛坯交付；平層公寓14000元～14500元/平米,帶裝修交付。

近兩年來,藍谷又有多宗地塊上市拍賣,找到“東家”。比如去年11月,青島城建以1.1億元的價格競得一宗4.95萬平米的商住用地。

相信隨著各種配套和大項目的落地,藍谷的未來會越來越好。