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[黃金樓市]資本金比例下調 購房者擔心漲價

2009-06-04 09:33   來源: 半島網-半島都市報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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?    市場分析Ⅲ·市場供應———

  避免未來房荒or造成新的積壓


  現階段,土地市場很是熱鬧,開發商拿地的熱情突然高漲起來,在北京制造了新地王的富力地產就是做了很好的表率。有業內人士分析原因時表示,除了土地價格的小幅回落外 ,許多開發商手中已經沒有太多的地,2008年減少開工、轉讓項目、縮減拿地的預算……由此導致的結果就是開發商手中沒糧有點慌。同時,市場上傳出了“房荒”的聲音,而“房荒”的直接后果就是房價的持續上漲。所以出臺政策讓開發商提高開工量,可以避免未來房價迅速上漲,但同時也有一個“度”的問題,一旦開工量過大又會造成新的積壓。

  就有學者認為,此次資本金比例調整只能算作一種“權宜之計”,從積極方面看,這是刺激投資的有效手段,特別是有利于4萬億計劃的執行,可以減少地方政府自有資金的投入數量,以減輕其壓力。但是有三個不能忽視的問題是,首先有可能刺激地方政府盲目上項目,用小錢做大項目,存量房大幅增加。其次,資金來源將更多集中在銀行信貸,從而加大銀行壓力。第三,有可能導致后續資金不足,造成銀行不良資產增加。

  龍江告訴記者對于多數開發商而言,不會為了15%的資金比例減少而去盲目增量。李斌的觀點也幾近類似,他認為,目前開發商已經意識到尊重市場規律好過預期市場行為,畢竟利潤率不能完全和資本金比例掛鉤。市場如果發出了向好的信號,那么開發商一定會增加產量,如果市場還需要進一步觀察,那么他們寧愿“一直很安靜”,“現金為王”在當前這個階段合適被奉為圭臬的。

  “中小房地產企業會有比較明顯的變化?!蔽鸿b剛表示,有一些中小企業本來就處境艱難,政策寬松后,他們會很快進入到“增產增收”階段,利用這個契機迅速恢復元氣 。不過他還是指出,開工量的提高,一方面增加了市場的供應量,另一方面也讓開發商之間的競爭壓力增大。

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