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　　這個(gè)五月，青島樓市真如這天氣一樣陽(yáng)光燦爛，徹底洗刷了2008年整整一年的壓抑和憋屈，營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理們揚(yáng)眉吐氣，銷(xiāo)售小姐們笑靨如花。青島全市住宅的網(wǎng)上簽約數(shù)繼3月突破5000套、4月突破6000套后，5月再破紀(jì)錄 ，超過(guò)7500套。過(guò)百套的樓盤(pán)20多個(gè)，真是破天荒的數(shù)字啊，比起2007年都翻番了。

　　這樣的大喜局面之下還是有隱憂(yōu)的，很多開(kāi)發(fā)商還不能做到高枕無(wú)憂(yōu)。

　　自去年年底以來(lái)，青島的住宅存量一直保持在600萬(wàn)平方米以上。最近兩個(gè)月圍繞這個(gè)數(shù)字上下浮動(dòng)，雖然成交量持續(xù)放大，但上市量卻是長(zhǎng)江后浪推前浪，洶涌而出。

　　而細(xì)看各個(gè)區(qū)域，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在售量的差別是很大的，有的壓力減輕，有的日趨嚴(yán)重，不要小看這個(gè)數(shù)字，它對(duì)于下一步的行動(dòng)有重要的指導(dǎo)意義。經(jīng)過(guò)近三個(gè)月的降價(jià)的集中突擊，城陽(yáng)樓市終于釋放了相當(dāng)大的一塊。

　　而西海岸樓市卻恰恰相反。膠南樓市依舊存量巨大不見(jiàn)減少，而黃島樓市的的存量迅速增加，一些前段時(shí)間推遲的樓盤(pán)紛紛開(kāi)始發(fā)力沖向市場(chǎng)，造成西海岸的存量接近200萬(wàn)平方米，占了青島樓市的三分之一。而還有很多樓盤(pán)要上市，所以，西海岸將成為青島下半年競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的區(qū)域市場(chǎng)。

　　多算勝，少算不勝。算算這些數(shù)字，就知道7500套未必有多可喜，600萬(wàn)平方米也未必有多可憂(yōu) 。這樣無(wú)論對(duì)于賣(mài)房者還是買(mǎi)房者，都能做到心中有數(shù)，讓市場(chǎng)走的更加平穩(wěn)和理性。張百忍

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