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　　看來物業(yè)稅已經(jīng)是呼之欲出，5月25日北京晚報報道，國務(wù)院通過并對外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，將出臺新的改革方案，以控制收入分配差距。《意見》提出，今年要加快理順環(huán)境稅費制度，研究開征環(huán)境稅；深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

　　我曾說過，中國樓市將以淚水作別小陽春，也是基于這種趨勢判斷的。所有在小陽春入市的炒房客，不可能在半年內(nèi)順利出手，而半年后物業(yè)稅的開征，將迫使炒家割肉。我分析物業(yè)稅的征收辦法，可能有這么幾種，按其他國家征收的稅率分析，中國物業(yè)稅的征收稅率將在1%至3%。作為控制分配收入的一種調(diào)節(jié)辦法，我個人建議，5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房可參考澳大利亞政府的做法，給與免于征收；90平方米以下小戶型普通商品房，征收1%；自住型只有一套住宅的家庭征收2% ；二套以上的征收3%。

　　所有炒家持有的物業(yè)，一律按3%予以征收。一套200萬的住宅，一年交納物業(yè)稅為6萬元，在目前趨勢下，成交量環(huán)比已經(jīng)在下降，今年大的經(jīng)濟環(huán)境也不支撐房價的上漲，普通自住型買家沒有足夠的購買力來接盤。

　　所以，物業(yè)稅的開征，有利于遏制樓市的炒買炒賣，利于樓市的理性和健康，也會給自住型買家提供更寬廣的購房天地。牛刀

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