? 記者從市國土資源和房屋管理局了解到，該局對1～5月市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，本市商品房成交量增多價格小幅下降。對于本市樓市是否開始邁出僵持已久的低迷，業(yè)界意見略有不同。
新建房：商品房成交量漲房價跌 據(jù)介紹，從1月至5月，市內(nèi)四區(qū)商品住房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為7696套，同比增長14.92% 。其中5月份批準(zhǔn)預(yù)售面積16.95萬平方米。
新建商品房銷售方面，1～5月，市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售8880套，同比增長63.57%；其中，5月份商品住房銷售2782套，同比增長220.14%，環(huán)比減少3.80%；各類住房成交情況分別為：經(jīng)濟(jì)適用住房成交586套，金額1.98億元；限價商品住房成交2148套，金額12.54億元；完全市場化的商品住房成交6146套，金額50.35億元。
至于新建商品房的價格，1～5月平均價格7271元/平方米，同比上漲14.80%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為8267元/平方米，同比下跌7.96%。
其中，5月份平均價格6932元/平方米，同比下跌7.91%，環(huán)比下跌9.90%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為8124元/平方米，同比下跌9.55%，環(huán)比下跌3.09%。
二手房：5月份成交量小幅下降 據(jù)統(tǒng)計，1～5月，市內(nèi)四區(qū)二手住房成交登記11657套，同比增長73.88%。其中，5月份二手住房成交登記3061套，同比增長79.64%，環(huán)比減少8.57%。
1～5月二手住房均價為4345元/平方米，同比上漲4.82%。其中，5月份均價為4355元/平方米，同比上漲3.02%，環(huán)比上漲0.11%。
市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，繼2009年3、4月份房屋成交放量之后，5月份成交量僅有小幅減少，因今年4月份商品住房和二手住房成交量均是近幾年房屋成交量的最高點，按照市場規(guī)律，5月份成交量較4月份僅有小幅減少，屬于正常現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，本市樓市目前的壓力依然較大。島城樓市分析人士張百忍就及時提醒說 ，前幾個月房屋交易量飄紅的大喜局面之下還是有隱憂，因為青島住宅的待售量還是在600萬平方米之上，而且即將上市的體量也很大。具體細(xì)分到各個區(qū)域，西海岸樓市在售量依然很大，而市區(qū)的壓力則大大減小。
因此，開發(fā)商和買房者都需要心中有數(shù)，島城樓市發(fā)展才能更加平穩(wěn)和理性。 記者 陳博
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