? “交房了，交房了，可交房到底看哪些地方？”從今年3月起，島城樓市成交量回暖，不少樓盤也相繼交付。與此同時，很多市民反映由于不懂建筑專業(yè)，房屋交付后頻頻發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。從2006年起，島城開始出現(xiàn)專門幫業(yè)主驗房的“民間驗房師”。6月7日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，如今這類驗房師業(yè)務(wù)冷熱不均，有的業(yè)務(wù)飄紅，有的早已退出。律師認為，驗房行業(yè)因缺乏國家資質(zhì)認證“先天不足”難走向市場，建議國家出臺法規(guī)規(guī)范該行業(yè)。
●調(diào)查：“驗房師”業(yè)務(wù)兩重天 2006年，島城首家驗房公司“青島誠信驗房咨詢有限公司”在四方工商部門登記注冊營業(yè)。隨后，很多人紛紛轉(zhuǎn)行干起“民間驗房師”，既有注冊的驗房咨詢公司，也有從事建筑行業(yè)的人兼職客串，收費各自定價，120平方米以下的裝修房，收費約在 300元～500元之間。
7日上午，記者撥打了幾名驗房師的聯(lián)系電話，他們都表示已經(jīng)轉(zhuǎn)行。青島誠信驗房咨詢有限公司周經(jīng)理告訴記者，由于業(yè)務(wù)不穩(wěn)定等因素，同行業(yè)不少人選擇退出。該公司是青島第一家，而且客戶資源比較豐富，目前該公司每月能接十幾單生意，經(jīng)營比較穩(wěn)定。青島凱帝佳驗房咨詢公司李經(jīng)理告訴記者，該公司去年注冊營業(yè)，聘請的都是持有注冊建造師證的專業(yè)人員，生意好的時候，一月能接幾十單生意，差的時候一月才接幾單。“從今年開始，青島樓市逐漸回暖，交房數(shù)量大幅上升，我們的生意也好了很多。”記者了解到，除了一些個體驗房師，目前全市成規(guī)模的驗房咨詢公司不到5家。
●擔(dān)心：敲敲打打驗房管用不？ “交付前也想過請人驗房，可見他們只是敲敲打打就下結(jié)論，有點擔(dān)心。”呂女士的質(zhì)疑說出了很多購房市民的心聲，記者采訪時不少市民都表示了這一看法。對此，青島凱帝佳驗房咨詢公司李經(jīng)理表示，驗房師這個行業(yè)剛興起時，確實有非專業(yè)人員匆忙客串，但目前驗房比較正規(guī)，委托書、檢測報告、回訪等流程都很嚴謹。驗房師上崗前從事的都是注冊建造師、項目經(jīng)理 、監(jiān)理人員等相關(guān)行業(yè)，并持有上崗證件，完全能保證驗房質(zhì)量。李經(jīng)理給記者展示了他的測準儀等設(shè)備，還給記者看了近日剛完成的城陽某小區(qū)業(yè)主的檢測報告，190平方米復(fù)式毛坯房，二層廳走廊處墻角垂直度偏差10毫米，廚房西側(cè)墻面空鼓開裂約500平方厘米等。“業(yè)主拿到報告后去和開發(fā)商交涉，他們也承認質(zhì)量問題，已經(jīng)做了維修。”
“民間驗房缺乏資質(zhì)認證，出具的驗房報告只能做參考，不具有法律效力。”青島市建委建管局工作人員介紹說，當前，如果業(yè)主認為房屋存在質(zhì)量問題，需要向取得鑒定資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)申請第三方鑒定，并依據(jù)鑒定結(jié)果維權(quán)。記者從工商部門了解到，目前工商部門認可的企業(yè)營業(yè)范圍還不包括驗房，從事驗房的公司也多是以房產(chǎn)中介和咨詢等業(yè)務(wù)注冊的。
●期待：“驗房”產(chǎn)業(yè)盼配套法規(guī) 山東原君律師事務(wù)所于律師介紹說，目前很突出的矛盾是，很多業(yè)主都渴望有第三方幫忙驗房，但專業(yè)鑒定機構(gòu)收費高昂，如果是司法鑒定動輒數(shù)千元。而民間驗房缺乏資質(zhì)認證難以開拓市場，建議國家能盡快出臺相關(guān)法規(guī)“松綁”第三方驗房，同時規(guī)范入行門檻，就完全可以成為普通市民的購房顧問。“大多數(shù)房子大問題沒有，小問題不少，專業(yè)鑒定不劃算，民間驗房就能補缺。”青島凱帝佳驗房咨詢公司李經(jīng)理認為，盡管目前公司業(yè)務(wù)因受交房量整體較低連累也差了很多。如果相關(guān)法規(guī)“松綁”，驗房行業(yè)會被更多市民了解并接受。記者 陳博
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