?    5月份二手房房?jī)r(jià)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：同比下降3.1%

    環(huán)比上漲0.1%

    青島市國(guó)土資源和房屋管理局：同比上漲3.02%，環(huán)比上漲0.11%

    5月份新建住房?jī)r(jià)格

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：同比下降1.1%

    環(huán)比上漲1.2%

    青島市國(guó)土資源和房屋管理局：同比下降7.91%，環(huán)比下降9.90%

    國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日也公布了包括青島在內(nèi)的70個(gè)大中城市房屋銷售數(shù)據(jù)：5月份，青島房?jī)r(jià)同比下降1.2%，環(huán)比漲了0.6%。就在幾天前，市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了和上述數(shù)據(jù)有明顯差異的統(tǒng)計(jì)結(jié)果：新建商品住房方面，5月份平均價(jià)格6932元/平方米，同比下跌7.91%，環(huán)比下跌9.90%。“權(quán)威部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ，青島的房?jī)r(jià)都在降，為何我還感覺(jué)在漲呢？”不少市民向本報(bào)記者反映。

    “我怎么感覺(jué)市南的房子過(guò)一天就是一個(gè)價(jià)，蹭蹭往上漲？”家住市南區(qū)的張合生先生納悶地說(shuō)。最近，自己在市南市北看了多個(gè)樓盤(pán)，大致的感受是市南區(qū)的房子均價(jià)1萬(wàn)元一直沒(méi)降下來(lái)，延吉路錦繡華城、田家美居、依山雅居等小高層或高層樓盤(pán)，精裝公寓也單價(jià)也在9000元左右。和張先生一樣，不少普通市民都在納悶這個(gè)問(wèn)題。

    對(duì)此，市國(guó)土資源房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，5月份的房?jī)r(jià)確實(shí)同比下降了，但政策性住房的比例較大，一定程度上穩(wěn)定了整體房?jī)r(jià)。據(jù)介紹，在前5個(gè)月新建商品房成交數(shù)據(jù)中，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房?jī)深愓咝宰》砍山涣空剂?1%的份額，銷售金額近15億元。5月份平均價(jià)格為6932元/平方米，同比下跌7.91%，環(huán)比下跌9.90%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場(chǎng)化的商品住房均價(jià)為8124元/平方米，同比下跌9.55%，環(huán)比下跌3.09%。樓市觀察人士張百忍分析說(shuō)，除了政策性住房因素外，中低價(jià)位住房的大量成交也拉低了全市平均房?jī)r(jià)。以市內(nèi)四區(qū)為例，前5個(gè)月，李滄區(qū)房屋成交量很大，市南的交易量則相對(duì)小了很多。平均算下來(lái)，同比自然有所下降。

    對(duì)于今后青島樓市會(huì)不會(huì)走出低迷徹底回暖上揚(yáng)，業(yè)界意見(jiàn)不一。正方意見(jiàn)認(rèn)為，前半年的高交易量讓開(kāi)發(fā)商回籠了資金得以觀望，并取消了眾多優(yōu)惠；反方意見(jiàn)則認(rèn)為，今年的高交易量有效緩解了從去年至今積攢的市場(chǎng)剛性需求，加上今后新上市樓盤(pán)不少，全市商品房，尤其是西海岸下半年的銷售壓力會(huì)更大，房?jī)r(jià)不會(huì)明顯走高。記者 陳博

    ◎新聞解讀

    漲跌為何倆版本

    5月份新建住房?jī)r(jià)格，國(guó)家發(fā)改委說(shuō)同比降1.2%，環(huán)比漲。本市房管部門(mén)說(shuō)同比降7.91%，環(huán)比跌。二手房的話，國(guó)家發(fā)改委說(shuō)同比降，本市房管部門(mén)說(shuō)同比漲。同一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，卻統(tǒng)計(jì)出漲跌截然不同的結(jié)果。

    11日上午，記者咨詢了市國(guó)土資源房管局和市統(tǒng)計(jì)局。兩個(gè)部門(mén)的工作人員都很平靜，顯然早已習(xí)慣這種“不統(tǒng)一”。經(jīng)過(guò)咨詢后記者得知，兩個(gè)部門(mén)數(shù)據(jù)采集渠道不同，房管部門(mén)完全是根據(jù)青島樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后的結(jié)果，統(tǒng)計(jì)部門(mén)的房?jī)r(jià)指數(shù)則主要是按不同類別抽樣調(diào)查，再加權(quán)平均，進(jìn)而得出全國(guó)整體的房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)。“一個(gè)算的是月度具體變化，一個(gè)算的是樓市趨勢(shì)，幅度有出入很正常，但都肯定了5月房?jī)r(jià)同比下降這個(gè)走勢(shì)。”島城樓市分析人士周泳旭說(shuō)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的結(jié)果用于宏觀調(diào)控參考，地方房管部門(mén)的結(jié)果則反映具體交易狀況。統(tǒng)一發(fā)布不太現(xiàn)實(shí)。

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