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　　上半年，二手房市場突出的特點就是交易量上升和房價的不同幅度上漲，許多對樓市有著敏感神經的中介，紛紛通過兼并、開新店等方式擴張門店數量；另一方面，不少中介開始忙著招兵買馬，為搶占下半年市場做準備。

　　太平洋房屋六店連開

　　6月20日，入駐青島3年的太平洋房屋在其太平洋中心店舉行了“六店連開”的慶賀儀式，至此，太平洋房屋在青島的營業門店已經達到了24家。

　　在當前市場熱度逐步升溫的情況下，太平洋房屋借勢開店，這一方面表達了二手房市場重新回暖的信號，同時也體現了太平洋房屋在二手房市場上敏銳的嗅覺。太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者：“太平洋房屋在下半年也會保持這種增長速度，爭取在年內讓青島太平洋房屋門店超過30家。”林憲周進一步介紹，太平洋房屋將擴展新點的區域規劃，不再局限于市南區和嶗山區，他們將在市北區、四方區、李滄區、城陽區、開發區招募核心門店的加盟，提升區域運營能力。

　　中介忙擴容“招兵買馬”

　　“近幾年，島城中介的擴張，主要包括收購、兼并、開新店和地產經紀人的招聘等。”23日上午，青島惠百家不動產的運營總監趙明東說。

　　記者從青房置換、21世紀不動產、惠百家、廣宇·宜佳居等各大中介門店了解到，在上半年樓市旺銷的局勢下，各中介門店都加快擴張計劃。21世紀、惠百家等門店的擴張計劃都在幾十家門店以上，而青房置換年底則要完成新增58家門店的目標，總門店的數量將達到150家。“今年是公司的擴張之年，門店擴張主要包括兩個方面，一是區域門店的租賃，二是專門的房地產經紀人的招聘。”21世紀不動產青島區域總經理劉剛說。

　　“過去幾個月新建商品房和二手房成交量的急速釋放，對各大中介來說是一個強烈的信號，這也使后期的市場信心逐漸變得明朗。”劉剛說。據惠百家不動產的運營總監趙明東介紹，6月份的市場和四五月份相比有所下降。“市場低潮期也恰是品牌中介公司進行收購、兼并的良機。”趙明東說。

　　大中介選址偏愛進“社區”

　　“統計數字顯示的成交活躍區域是中介擴張時重點選擇的區域，公司市場部在制定計劃時會重點考慮。”青房置換總經理秦彥說，因為購買門店的成本較大，中介擴張仍主要采用租賃的方式，每家門店一般簽約兩到三年，如果經營中業績穩定，再考慮將門店購買下來。

　　記者采訪了解到，為“搶占”房源的需要，中介在擴張選址中不再青睞交通便利的路邊門店，“社區店”日漸受到大中介的青睞。

　　據介紹，相比于交通便利的路邊店，社區店不僅更方便中介搜尋房源，租房的成本也更低，到小區租房開店成為近期中介降低成本、擴大市場的最佳選擇。目前市南區的逍遙花園、田家花園以及寧夏路、閩江路、萊蕪路沿線區域，嶗山區的麗海花園，市北區浮山后、洪山坡區域，以及四方區的水清溝、洛陽路區域的交易活躍，都成為中介擴張的熱門區域。 記者 王愛科  秦戈

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　　郊區將成中介擴張新目標

　　此外，記者在采訪中了解到，黃島、膠南、城陽等區域因為存量樓盤較多，因而也成為各大中介擴張的必爭之地。

　　“不少新建商品房將快速進入二手房市場，郊區房源充足，有望成為下一個交易的增長點。”惠百家的趙明東說。據島城房產專家龍江分析，隨著海底隧道、海灣大橋等基礎交通設施帶來的利好，黃島、膠南等郊區城市的新建商品房存量較大，盡管目前的成交量還不突出，但隨著越來越多的人把置業的目光投向膠州灣西部，郊區城市的二手房成交量也將走向活躍。

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