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北京二手房市場的供不應(yīng)求令去年基本絕跡的“短炒房”，從今年二季度開始卷土重來。房價(jià)飛漲的背景下，二手房市場再現(xiàn)中介公司“現(xiàn)金收房”衍生的“擊鼓傳花”，而短期轉(zhuǎn)手的高額利潤也導(dǎo)致二手房業(yè)主將房源加價(jià)掛牌的現(xiàn)象越來越多。
三手房、四手房增多 據(jù)介紹，一般成交兩年內(nèi)再次上市交易的房源稱為“短炒房”。這其中除了業(yè)主、個(gè)人投資客之外，還有一種方式就是“現(xiàn)金收房”，一些房蟲或者小型中介公司用現(xiàn)金方式預(yù)付收房訂金，業(yè)主出于對中介公司的信任，把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中由于未完成過戶手續(xù)，中介利用房產(chǎn)證高價(jià)轉(zhuǎn)賣或抵押變現(xiàn)。采取此種方式完成交易，中介公司的利潤可達(dá)房屋售價(jià)的10%以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金也就只有3%。
在2006年和2007年房價(jià)飛漲的時(shí)期，“現(xiàn)金收房”曾是業(yè)內(nèi)流行的賺錢之道，但隨著國家政策的嚴(yán)厲打擊和去年市場的低迷，中介擔(dān)心房子“砸”在自己手里，不敢再輕易出手收房。不過，隨著今年樓市逐漸回暖，二季度以來短炒房現(xiàn)象又開始增多，不少二手房幾經(jīng)轉(zhuǎn)手變?yōu)槿址俊⑺氖址俊?br>
短期炒房收益驚人 “上半年房價(jià)的快速上漲使得短期炒房存在巨大的利益。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉告訴記者，在7月前半月房價(jià)上漲4.1%的市場情況下，短炒房的投資收益驚人。不僅如此，由于近幾年的價(jià)格除2008年外，一直保持瘋漲，所以中期二手房投資獲益也非常可觀。
張大偉給記者算了筆賬：5年內(nèi)二手房源再上市最高投資收益達(dá)117%。如果按照貸款首付30%計(jì)算，5年內(nèi)二手房再上市，不計(jì)算出租及貸款利息的話，最高獲益將是首付金額的350%。年初購買的也能獲利首付的95%，收益非常驚人。
謹(jǐn)惕短炒背后風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由去年年底出臺的減免營業(yè)稅政策使滯漲一年的房產(chǎn)市場恢復(fù)活躍，但是在一定程度上也帶來了市場投機(jī)的可能。目前二手房市場已經(jīng)表現(xiàn)出濃郁的投機(jī)氣氛。
尤其是“現(xiàn)金收房”在此前遭到國家政策限制之后又以另外的一些形式出現(xiàn)，如全款公證。“一些小中介公司或個(gè)人投資者以個(gè)人名義給原房主做全款公證，全款給房主換取房主的委托過戶公證書。然后再次加價(jià)出售，這么做不用過戶，只需要繳納210元的公證費(fèi)，就可以獲得一定期限內(nèi)的房屋所有權(quán)。然后將房源繼續(xù)掛出高價(jià)出售。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
不過，“短炒房”的背后也隱藏著重重危機(jī)。一些黑中介預(yù)付訂金并拿到房產(chǎn)證后，可能采取不正當(dāng)手段將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉。在這種情況下 ，業(yè)主將遭受巨大損失。王營 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 倩倩]
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