?    就小區(qū)綠地率縮水的問題，記者采訪了青島一位房地產(chǎn)業(yè)的資深人士。他表示，綠地率確實(shí)是樓盤銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，如果綠化做得好，會(huì)讓業(yè)戶覺得物有所值。然而樓盤銷售之后綠地縮水的現(xiàn)象普遍存在，該資深人士從兩個(gè)角度解讀了“綠地率縮水”這一現(xiàn)象。

    原因一維護(hù)費(fèi)僅占物業(yè)費(fèi)6% 以下

    綠地率的審核需要規(guī)劃局專業(yè)人士測(cè)量，根據(jù)綠地設(shè)計(jì)圖紙，規(guī)劃局的專業(yè)人士會(huì)對(duì)開發(fā)商標(biāo)記的綠地帶精確審核和驗(yàn)收，合格之后，消費(fèi)者就可放心買房了。

    而綠地的后期維護(hù)方面，則都是由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)，費(fèi)用從業(yè)主所支付的物業(yè)費(fèi)里出。“物業(yè)費(fèi)最主要的是保安和保潔的工作，其次是電梯運(yùn)行、保養(yǎng)的費(fèi)用，小區(qū)照明等等，剩下的才會(huì)涉及到綠地維護(hù)、修剪、澆水等部分。”該資深人士說，這部分的費(fèi)用，最多占到物業(yè)費(fèi)的10%，一般在5%至6%以下，費(fèi)用少是綠地維護(hù)的最大難題。

    “一棵玉蘭樹，就要花費(fèi)三千元至五千元，像桂花樹，則要人民幣三萬元至五萬元之間?！痹撡Y深人士說，開發(fā)商栽種樹木之后，成活率不一定高，死掉的樹木、花卉再補(bǔ)種就是物業(yè)的職責(zé)范圍，例如一棵普普通通的玉蘭樹，就要花費(fèi)掉十多戶業(yè)主的全部物業(yè)費(fèi)。

    “許多物業(yè)就隨便種一塊草皮上去，這樣就破壞了原有的綠地，影響綠地質(zhì)量。”他告訴記者，維護(hù)成本高，便導(dǎo)致以次充好的現(xiàn)象出現(xiàn)?！皹洹⒒ㄋ懒?，都不愿意管理，一閑置，慢慢就變成荒草了?！?

    “魯信長(zhǎng)春花園的綠地就做得很好，還有水池、瀑布等景觀綠地，這些就很值得新樓盤學(xué)習(xí)。再就是在銀川西路剛開發(fā)的中?！ゃy海一號(hào)，開發(fā)商還沒建樓但小區(qū)綠化全部完善了，這些就很值得我們學(xué)習(xí)。”該資深人士表示，這些樓盤的做法很好，值得重視，但后期維護(hù)相信也是物業(yè)公司的一大難點(diǎn)。

    原因二私家車增多難免占用綠地

    該資深人士表示，樹木之間空地和草坪與停車位重疊的現(xiàn)象，國(guó)家并沒有相關(guān)的規(guī)定，導(dǎo)致占用綠地停車的情況越來越多?！罢邢嚓P(guān)的規(guī)定，青島市區(qū)內(nèi)舊城改造項(xiàng)目的綠地率，就不得小于25%，一般要求在30%左右。但是市區(qū)內(nèi)樓盤停車位的設(shè)置，就是一個(gè)很大的問題?！?

    該資深人士分析說，開發(fā)商設(shè)計(jì)時(shí)，一般以地下停車場(chǎng)為主。但受市區(qū)面積的影響，停車場(chǎng)面積小，很難滿足高層樓盤停車問題?！跋褚患屹?gòu)買兩輛車的業(yè)主，就很難解決停車的問題，只能自己開發(fā)‘停車位’，占用小區(qū)綠地了?！?

    “其實(shí)我們是贊成在樹冠直徑2米以上的大樹之間停車的，這樣既不影響綠地，又解決了停車難的問題?！痹撡Y深人士說，雖然這個(gè)方法很好，但國(guó)家法律不允許、也不鼓勵(lì)此種方式?！暗谝涣謽I(yè)部門不支持，大樹木需要從山上移載，會(huì)對(duì)生態(tài)平衡造成一定影響。再者，大樹的死亡率遠(yuǎn)高于小樹，成本高。”該資深人士說，小樹的死亡率在3%到5%之間，但大樹的死亡率則高達(dá)30%至50%，是小樹的10倍以上。死掉的樹木需要補(bǔ)種，這部分的費(fèi)用也會(huì)隨之增加10倍以上，所以鮮有開發(fā)商采取這種方式。

    該資深人士說，高綠地率應(yīng)是今后樓盤所追求的 ，當(dāng)然政府對(duì)于這部分也有規(guī)定，中高檔小區(qū)的綠地率在35%至40%之間，甚至有達(dá)到45%以上的小區(qū)?！碍h(huán)境好會(huì)提高房?jī)r(jià)，銷售上也更容易，畢竟對(duì)于生存環(huán)境上，人們還是很重視的?？梢栽O(shè)想一下，你一打開窗戶就能看到郁郁蔥蔥、綠樹成蔭，必定會(huì)讓你心情愉悅。”同時(shí)，他表示，被占用綠地的歸還問題，還值得討論。記者 吳鯤

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 宋濤]