?　　九月拐點(diǎn)帶來救市轉(zhuǎn)機(jī)

　　據(jù)李斌回憶，2008年第四季度，隨著美國金融風(fēng)暴向全球性金融危機(jī)的逐步演變，作為經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)市場首當(dāng)其沖地陷入持續(xù)低迷狀態(tài)。在這個前提下，地方政府和中央政府相繼開始采取措施刺激房地產(chǎn)市場。

　　在2008年4月份到9月份的這段時間內(nèi)的房地產(chǎn)行情成為島城開發(fā)商記憶猶新的一個情結(jié)，或者說傷疤。“奧運(yùn)會給青島房地產(chǎn)的帶動作用被高估了，奧運(yùn)行情被透支，所以未能真正撐起青島夏季的市場。”李斌說，實(shí)際上在2001年申奧成功后，青島作為奧帆賽主辦城市，奧運(yùn)地產(chǎn)的利好就開始被透支，房價的飛漲無疑得益于此。

　　在李斌看來，2008年9月份的樓市開始進(jìn)入一個“風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵”的低谷期，國內(nèi)充斥著大量的負(fù)面消息，各地開發(fā)商各類花樣翻新的促銷手段開始頻頻出現(xiàn)，買房送禮、送紅包、抽獎、贈送面積等措施屢見報端。而降價因?yàn)橹苯佑|及觀望者的心態(tài)，成為開發(fā)商轉(zhuǎn)危為機(jī)的“殺手锏”。一些大開發(fā)商把開盤價降低，降到了成本價，最多的時候可以打到7折左右。

　　2008年10月份，財政部等部委聯(lián)合推出七大政策，刺激房地產(chǎn)市場需求，這成為政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。金融、稅收等方面，國家陸續(xù)出臺刺激房地產(chǎn)市場消費(fèi)的相關(guān)政策，2005年以來以緊縮為特點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)，“救市”最終成為2008年宏觀調(diào)控的結(jié)語。財政部、國家稅務(wù)總局、央行等聯(lián)合推出包括下調(diào)契稅稅率、免征印花稅和土地增值稅以及降低首付比例，擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率等政策，房地產(chǎn)行業(yè)期待已久的“春雨”終于降下。

　　2008年12月份，救市的鼓點(diǎn)敲得更密集，二套房貸以及二手房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的相關(guān)措施再次出臺，成為進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)的兩個推手。

　　“青島五條”出臺化解堅(jiān)冰

　　隨著國家“救市”態(tài)度的明朗化，青島各部門聯(lián)手不失時機(jī)地推出系列刺激政策，當(dāng)時被稱為“青島五條”。

　　2008年11月15日，青島市政府出臺《關(guān)于支持居民購買住房的相關(guān)意見》，分別從公積金貸款、個人購房稅費(fèi)、子女購房、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面制定了五項(xiàng)購房優(yōu)惠政策。“這套組合拳的威力非常大，對2009年的樓市影響很深遠(yuǎn)。

　　“島城的房地產(chǎn)市場用了一年的沉默時間來積攢爆發(fā)的力量。”李斌說，樓市籠罩已久的陰霾終于被掀開一角，這也將深深地影響2009年的樓市走勢。

　　李斌認(rèn)為，很難說清“青島五條”對島城樓市產(chǎn)生了多大的影響，但從數(shù)據(jù)上來看，2008年市內(nèi)四區(qū)共銷售11100套左右的住宅，較之2007年下降20%左右，而2009年上半年的房地產(chǎn)市場運(yùn)行穩(wěn)健，新建商品房銷量較之去年同比增長了八成左右，本市房地產(chǎn)調(diào)控政策效果明顯。

　　“2008年積攢了那么大的剛性需求，終于在2009年破冰釋放。”李斌說，國家及青島陸續(xù)出臺的優(yōu)惠政策無疑促成了拐點(diǎn)的早日到來。在關(guān)鍵時刻哪怕只是很小的一個推動力，就有可能對樓市的走向產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，李斌說，作為營銷總監(jiān)的他感覺經(jīng)歷了此前10年都不曾經(jīng)歷的考驗(yàn)，未來的樓市走向還不明了，開發(fā)商期盼的“金九銀十”能不能如期到來？前方是泥潭還是凱歌待奏的凱旋門？只能等候現(xiàn)實(shí)的檢驗(yàn)。

　　“但如果要表達(dá)近兩年的感受，可以說一只腳踩在漸漸融化的堅(jiān)冰上，另一只腳卻是踩在了火焰上。我們要做的，是順應(yīng)市場大勢。”李斌說，毫無疑問，每一位營銷人員經(jīng)過這個考驗(yàn)，都已經(jīng)成熟起來了。

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　　十年大事記

　　(2008年至今)

　　2008年1月，市場熱議王石“拐點(diǎn)論”，地產(chǎn)商普遍對此持否認(rèn)觀點(diǎn)。

　　2008年3月，SOHO中國董事局主席潘石屹連續(xù)在公眾場合發(fā)表言論，認(rèn)為房地產(chǎn)市場即將發(fā)生巨變，此為著名的“百日劇變”。

　　2008年8月底，萬科在上海公開宣布，旗下的8個樓盤進(jìn)行不同程度的促銷活動，拉開了地產(chǎn)商降價迎“金九銀十”的大幕。

　　2008年9月15日、10月8日和10月29日，中國人民銀行三次宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點(diǎn)，其他期限各檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)終于迎來久違的降息周期。

　　2008年12月17日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺的政策規(guī)定，個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；對個人購買普通住房不足兩年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。對業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問題，新政未做松動。

　　2009年，樓市從“陽春小熱”開始，逐漸演變?yōu)椤笆⑾寞偪瘛保袊鴺鞘羞M(jìn)入了新一輪的房價上漲周期，沒有人知道它什么時間會結(jié)束。本專題撰文/記者 王愛科 本報實(shí)習(xí)生 趙珩 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 倩倩]