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　　承租人插手買房怎么辦？

　　市民孫女士：我有一套二手房準(zhǔn)備出售，已經(jīng)與一位購(gòu)房者談好了各種條件，就在準(zhǔn)備收取此購(gòu)房者定金時(shí) ，承租我房子的一對(duì)夫妻想要購(gòu)買我的房子，并稱承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。我已與前一位購(gòu)房者談好，這該怎么辦？

　　清泰律師事務(wù)所于欽杰律師：出售帶租約的房子有兩點(diǎn)要特別注意，一是“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同簽定后，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是租賃合同對(duì)承租人仍然有效，承租人可繼續(xù)承租該房屋；另外一個(gè)問題就涉及到孫女士的疑慮了，賣方在出售該房屋時(shí)，同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以承租孫女士房子的這對(duì)夫妻具備優(yōu)先購(gòu)買此房的權(quán)利。

　　前房主欠物業(yè)費(fèi)該如何處理？

　　市民宋先生：我買了一套二手房，但是在辦理完交房后的一個(gè)月，物業(yè)公司拿著一沓欠款單據(jù)找上門來，原來前房主已經(jīng)欠繳了6個(gè)月，共計(jì)2000多元的物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)問我該怎么辦？

　　山東元鼎律師事務(wù)所單正國(guó)律師：誰(shuí)欠款誰(shuí)還錢，雖然房屋已經(jīng)因買賣關(guān)系而變更了所有人，但是這筆物業(yè)費(fèi)是由前房主在居住時(shí)產(chǎn)生的 ，那么這筆錢也理應(yīng)由他來償還。如果前房主拒絕償還，那么宋先生可以通過訴訟的方式來解決問題。記者 秦戈 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 倩倩]

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