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　　沒有房產(chǎn)證的房子敢買嗎？

　　市民周女士：我通過中介在市北區(qū)看好了一套房子，但是還沒有房產(chǎn)證，也不能更名。中介說簽個購房合同就行。這套房總價是140萬元，我們先付120萬元，剩余20萬元等辦下房產(chǎn)證再付。請問，這套房子能買嗎？

　　清泰律師事務(wù)所于欽杰律師：如果這個房子手續(xù)齊備，只是因為一些審批等原因短時間內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證，那么周女士可以考慮購買。為了避免出現(xiàn)太多的糾紛，建議三方簽訂購房合同時，請務(wù)必在房產(chǎn)證辦理實效、交房時間等重要問題上明確各方責任。

　　認購書是否具有法律效力

　　市民楊女士：今年1月份我與青島某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了市南區(qū)某樓盤的認購書，并交了30萬元誠意金。認購書中并未寫明何時簽訂商品房預(yù)售合同，只是口頭承諾交房時間為今年9月。至今房子已完工，但是該公司始終辦不下預(yù)售權(quán)證，只是答復(fù)辦理中。我很想要這套房子，但只能等嗎？

　　山東元鼎律師事務(wù)所單正國律師：首先可以肯定的是這個認購書是有法律效力的，而關(guān)于認購書中沒有明確何時簽訂購房合同的問題，楊女士在最初是認可的，所以從法律角度來講，楊女士很難追究開發(fā)商的責任。如果楊女士特別想要這套房子，只能繼續(xù)等。 記者 秦戈 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 劉倩倩]

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