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臨近年底 ，離購房優(yōu)惠政策截止日期越來越近，如果購房優(yōu)惠政策結束，無疑意味著購房成本會大大增加。但在新政策不明朗的情況下，島城二手房市場并沒有出現(xiàn)部分一線城市那種搶搭優(yōu)惠政策末班車的火爆現(xiàn)象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管近期島城二手房市場出現(xiàn)了賣家漲價、看房者增多等跡象，但由于不少購房者認為房價超過了其心理預期，觀望者較多，買賣雙方出現(xiàn)了“拉鋸”的苗頭。
優(yōu)惠要截止？市場很“冷靜” “和10月份相比，11月份的二手房交易量雖有所增加，但不是很明顯。”海諾不動產(chǎn)市場部經(jīng)理陳寶國告訴記者。而來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ，11月份的二手房市場日交易量與10月份一樣，日成交量維持在100余套。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心負責人介紹，盡管二手房交易大廳人滿為患，但有不少市民是辦理抵押貸款、房地產(chǎn)轉移登記、房產(chǎn)證辦理手續(xù)等。
“此前業(yè)內(nèi)預測從11月份開始，將會因購房優(yōu)惠政策即將截止而出現(xiàn)二手房交易高峰，但從目前的市場反映看，這撥交易高峰至少要到12月上旬才會出現(xiàn)。”22世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理王文香說。來自青房置換 、美南不動產(chǎn)、惠百家不動產(chǎn)及廣宇·宜家居不動產(chǎn)等品牌中介的統(tǒng)計資料顯示，11月份的二手房市場交易較之10月份有所回升，但并未出現(xiàn)預料中的交易高峰。
好房源少，購房需求受抑制 為何市場對不到1個月即將截止的購房優(yōu)惠政策反應如此“冷靜”？“現(xiàn)在的房價到了一年中的最高點，房源少，尤其是好房源數(shù)量不是很充足，這對購房需求釋放產(chǎn)生了很大抑制作用。”青房置換總經(jīng)理秦彥說。據(jù)介紹，自今年3月份開始，二手房市場開始告別冷清，走向活躍，房價也開始上漲。“現(xiàn)在的房價可以說是到了一年當中的最高點，房東的提價顯然會給市場雪上加霜。”趙明東說。
市場出現(xiàn)“拉鋸”苗頭 采訪中記者發(fā)現(xiàn)，對于市場上討論已久的購房優(yōu)惠政策影響的問題，房主與購房者的心態(tài)也各不相同。“購房優(yōu)惠政策倒計時會導致更多的購房者結束觀望，而房源本來就有限，估計房價還會有小幅上漲的空間。”23日上午，在市南區(qū)寧夏路的海諾不動產(chǎn)店內(nèi)，前來了解價格行情的房主劉京曉說。而采訪發(fā)現(xiàn)，像劉京曉這樣認為房價還有上升空間，準備將房子放著等再漲的房主不在少數(shù)。
但從購房者角度來看，偏高的房價顯然已經(jīng)成為置業(yè)者前面的障礙。“如果房價仍維持現(xiàn)在的水平，買房子的決定只好再往后推遲一段時間。”在21世紀不動產(chǎn)海岸線加盟店內(nèi)一位前來看房的市民趙先生說，決定推遲買房計劃的原因有兩點，一是現(xiàn)在的房價偏高，第二則是年底甚至明年的市場到底怎樣還很難說。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛介紹，后續(xù)政策尚未明朗的心理刺激也開始對二手房市場產(chǎn)生影響，表現(xiàn)在有更多房東登記房源，各門店內(nèi)預約看房的“準購房者”也突然增多，增幅均達到20%左右。
據(jù)市房地產(chǎn)交易中心主任王育生介紹，購房優(yōu)惠政策到12月31號截止后是否延續(xù)，目前尚未接到上級部門的通知。但國家關于二手房交易的營業(yè)稅免征具有明確的時間限制，時間是從2009年1月1日起執(zhí)行至 12月31日止。據(jù)海諾不動產(chǎn)的市場部經(jīng)理陳寶國分析，根據(jù)二手房營業(yè)稅執(zhí)行標準：兩年以上、未滿五年的二手房，免去成交總價5.5%的營業(yè)稅。“一套100萬元的二手房，僅營業(yè)稅就可以減少5.5萬元的交易成本。”陳寶國說。“對有些房主要價偏高的現(xiàn)象，購房者已出現(xiàn)觀望苗頭。”秦彥說，不少購房者受房價過高及未來市場預期不明了影響，開始打算將購房計劃推遲到明年。記者 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 劉倩倩]
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