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市南一棟在建的住宅樓，以后銷售時可能必須帶裝修。

　　近日，廈門出臺了毛坯房不允許銷售的新規定，該市的《商品住宅裝修一次到位管理辦法》也已在制定中，未來新推出的商品住宅項目，將全部實行一次裝修到位，毛坯房將成歷史。5月18日，記者調查發現，目前青島的毛坯房入住前幾乎都得重新裝修一次，已帶的膩子墻皮甚至馬桶等器具也得砸了重裝。而業內人士透露砸掉的膩子墻皮值好幾千元，不砸問題很多。另外，記者了解到，青島目前也正在起草《商品住宅裝修一次到位管理辦法》，最快有望下個月出臺，以后可能不讓建毛坯房了。

　　◎記者調查 為啥都說要砸了重新裝修？

　　“裝修房子得先砸了原先墻上的膩子重新刮 ，這不是資源浪費嗎？”“難道毛坯房不能直接入住嗎？”5月18日，本報記者以顧客身份采訪了 4家裝飾公司，為讀者揭開這一困惑背后的秘密。

　　“毛坯房自帶的膩子影響后代健康”

　　5月18日上午，記者首先來到了位于四方區海倫路的青島經典家園裝飾工程有限公司。當問明記者來意后，工作人員孫先生向記者推薦了“大包”的裝飾方案，“裝修包括門窗套、磁瓦瓷磚、吊頂、墻飾、頂角線、開關插座、線路水路等，總費用大概得3萬元左右”。當孫先生談及刮膩子、刷乳膠漆的時候，記者隨即詢問為何要砸了原來墻上的膩子重刮，孫先生表示，“原來墻上的膩子，肯定有裂紋，必須砸了重刮”。

　　為了使記者相信這一方案為裝修時的普遍行為，孫先生還舉了自己朋友裝修的例子，“我朋友也是剛買了套房子，現在裝修為什么還得給人家砸了重刮？原先土建的時候用的膩子，首先不環保，里面含有砒霜等有害物質，影響呼吸道，你們都這么年輕，在那樣的房子里住著對身體不好，會影響后代健康。并且毛坯房里刷的膩子使用周期不長；他們建筑商使用的這種膩子跟我們現在裝修的材料不一樣，為了后期質量有保障，大家一般都選擇砸了重刮。”

　　當記者表示想在不砸膩子的基礎上裝修時，孫先生表示也可以，只是后期質量沒保證，“后期裝修質量出了問題不好辦”，“用原有的膩子，你過不了多長時間就會發現墻面發黃、返堿，這是建筑商用的質量差的膩子所致”。

　　“砸了免費修2年，不砸有償修1年”

　　隨后，記者又來到南京路上的東興名家裝飾工程有限公司。記者說明來意后 ，設計師王先生出面接待。當提及裝修是不是必須得砸了原有的膩子重刮時，王先生表示必須砸了再刮，“如果不刮膩子，住上幾年墻面就會有裂縫，直接刷上乳膠漆后過不了五六年就脫落了，并且墻面起粉比較嚴重。新房子吧，現在用的都是工業上的膩子，第一是不環保，第二如果住的時間長了會起白粉、翹皮、脫落”。

　　王先生還說，“如果是要用原有的膩子，那就不能用環保的、質量好的乳膠漆了，那些環保的乳膠漆因為粘合不好，會把原有的膩子扒掉，所以現在裝修都是將其鏟掉再重新做。”當問及質保方面的問題時，王先生介紹說：“如果在原有的膩子上直接刷乳膠漆，不能保證質量，我們只能承諾有償維護一年，并且現在公司都不做這方面的工程；但如果是我們除去原有的膩子重做 ，公司就會免費維護2年，之后有問題都會負責維修。看到記者很為難，王先生又強調，“其實你們這塊也多花不了多少錢，現在連出租房都會除去原有的膩子，你們這八十幾平米的房子也就多花個1000元左右。”

　　“不砸才是浪費！毛坯房膩子太差”

　　接著，記者又來到了位于福州路的北京業之峰裝飾有限公司青島分公司。設計師艾先生向記者推薦了“簡裝3～4萬元的大包”方案。針對原先墻上的膩子是否要鏟了再刮，艾先生很堅定地說“要鏟去，必須鏟”，他解釋說，“不刮就會形成兩層皮，時間長了，頂上的就會掉下來，墻上的粉也不牢固，質量根本沒保障”。對于記者“白砸了膩子太浪費”的說法，艾先生說：“不鏟才是浪費，如果你等到乳膠漆都刷上了，再掉下來再去處理，還得重刷乳膠漆，那才是浪費”。

　　另外，艾先生還解釋了為何建筑方會在建筑時就刮一層膩子的原因，“這都是因為施工方使用的膩子太差了，現在裝修的顧客沒有不鏟掉原有的膩子的，我們就怕以后墻皮掉下來，說不清責任歸誰”。

　　當記者還是堅持要保留原有的膩子時，艾先生稱，“這樣質量就很可能有問題，除非你們施工前跟我們簽一份協議說你們是自己要求的”，“這其實很麻煩，我們一般都不做”。看到記者對于裝修的價錢還有疑慮，艾先生表示，“其實也多花不了多少錢，像你們這 80平米的房子最后也就多花1000多塊錢。”據介紹，該公司鏟墻皮及刷一層墻保的費用為每平米 5元，設計師推薦的膩子、乳膠漆等裝修用的基礎材料都是公司買斷的廠家產品，“質量有保障、還很環保”。艾先生多次用“我們是大公司，做工程都要把質量放在第一位，我們做的是口碑”來說服記者相信其裝修方案。

　　“不砸質量沒保障，住放心房必須砸！”

　　時近中午，記者最后來到了基鴻裝飾工程有限公司。剛坐下，設計師鄭先生便向記者推銷起該公司最近推出的“38800元精裝搬回家”方案。據了解，該設計方案包含了整體櫥柜、成品門、地板、瓷磚、潔具、集成吊頂、五金、墻漆等主材的裝修。記者隨后詢問才得知，原來號稱的38800元精裝搬回家的這套方案還是沒把所有的裝修費用包括進來 ，比如水電路改造、防水設施以及鏟除原有墻皮膩子等都得額外收費，完整的裝修還得在此費用的基礎上多加不少錢。

　　對于必須鏟除原有的膩子重新刮 ，鄭先生是這樣解釋的：“建筑商為了掩蓋建筑質量問題，往往刮一層質量很差的膩子，只有把它們鏟了才能看到墻面有沒有裂紋、空鼓等，避免因此引起的質量問題。如果我們鏟掉墻皮后發現質量問題也好給你們及時維修，有問題的墻體日后肯定會出質量問題。”對于其他裝飾公司稱建筑商用的膩子不環保的理由，鄭先生卻稱原來的膩子和重新刮上的膩子在環保方面“差別不大”。當記者再次詢問不鏟去膩子行不行時，鄭先生明確表示“不鏟就沒質量保障”，而記者得知如果按照公司的方案鏟了再刮，公司就會承諾對主材保修1年、基礎材料保修2年。最后，鄭先生勸記者說“也就多花五六百塊錢，住得放心”。

　　◎業內人士 砸來砸去，浪費又不環保

　　“毛坯房最大的弊病是資源的浪費，不少老百姓接手新房后，都要進行驚天動地般的裝修，地板、隔墻、電線通通敲掉，造成大量人力財物的浪費，污染環境。”18日下午，島城從事房屋裝飾工作的王明向記者透露說，“光浪費掉的地板、隔墻、膩子就價值好幾千。”

　　“平均每戶居民買房之后自己裝修產生的建筑垃圾得有1噸，其中90% 以上的垃圾是原來的建筑材料，極度浪費。但是也沒有辦法，現在的毛坯房跟裸房差不多。毛坯房用的膩子等質量都很差，這都是有教訓的。在青島，你如果裝修毛坯房，不刮掉自帶的膩子，裝修公司都不愿意接手，以后會出很多問題。”

　　王明還說，“毛坯房的壞處還遠不止于此，今天你裝修，明天他裝修，過了幾年還有人再裝修，造成嚴重的擾民，同時也造成了違法裝修、違法搭建行為的產生。”

　　對于毛坯房標準問題，王明告訴記者，“毛坯房又稱為初裝修房 ，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。”

　　“根據國家的一些規定，毛坯房公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。各種管道還應進行通水、試壓等驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。”王明說，“在現實中，毛坯房的裝修標準確實很低。”

　　◎權威部門 青島以后可能不讓建毛坯房了

　　記者了解到，早在2002年5月，國家有關部門便正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》)，要求推行全裝修房 ，逐步取消毛坯房。同年7月，國家又頒布該《細則》：“裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”

　　近日，廈門出臺了不允許毛坯房在廈門銷售的新規定，廈門市《商品住宅裝修一次到位管理辦法》已在制定當中，未來廈門新推出的商品住宅項目，將全部實行一次裝修到位，毛坯房或將成為歷史。

　　青島的情況又是如何呢？18日下午，記者就此問題咨詢了青島市建委。一位工作人員告訴記者，他們已經接到住建部有關指示，相關的新規定他們正在草擬中，具體細則6月份可能會出臺，以后可能會要求商品住宅裝修一次到位。文/圖  記者 牛青青  李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 郭新舉]