?　　文/董素玉

　　一段時間以來，部分城市房產成交量放大，仿佛樓市大有回暖的跡象。很多處于觀望狀態的消費者坐不住了，加快了看房的步伐，甚至考慮“勒緊腰帶”出手買房。

　　樓市回暖究竟是真還是假？在房地產市場調控的關鍵階段，博弈各方究竟誰該坐不住呢？

　　先來看看有關數據。據中國指數研究院日前發布的最新市場報告，在8月最后一周監測的35個城市中，半數以上城市的樓市成交面積環比出現上漲，在監測到價格的34個城市中，有17個城市的房價出現不同程度上漲。對于樓市的這些短期變化，大多數專家認為這與開發商“金九銀十”集中推盤有關，樓市目前處于“試探性”反彈，作出“回暖”的判斷為時尚早。

　　再來看看開發商的情況。上市房地產企業的中報顯示，去年末以來上市房企經營性現金流繼續惡化，負債總額進一步增加，資金更為緊張，企業存貨暴增，在這種情況下，利用房地產市場傳統的銷售旺季，降價自救將成為很多企業不得已的選擇。當然，如果有機會鼓吹樓市回暖，掀起新一輪的房價上漲，開發商當然會不遺余力。

　　再看看政策面的反應。今年以來，政府以前所未有的力度出臺一道緊過一道的調控令，就是為了勒住房價這匹野馬。就在成交量出現上升的同時，房貸政策又開始進一步收緊，北京等城市取消首套房貸七折利率，可見政府調控的決心并沒有絲毫放松。

　　最后回到消費者的層面，回顧這幾輪樓市的猛漲，一個很重要的原因，是大量購房者的恐慌入市，因為擔心自己永遠等不到保障房，因為擔心樓市還會有下一輪的暴漲，所以超出承受能力提前購房，營造出大量“早產”甚至“不該產”的剛性需求。這在客觀上幫了開發商的忙，讓他們在一次次調控中成功脫身。

　　棋到中局，智者為王。在房地產市場最為關鍵的博弈階段，最坐不住的應該是開發商，最該審時度勢的是政府有關部門，最需要理性應對的當屬消費者。

　　

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