?　　記錄單

　　客廳臥室廚房大大小小存在問(wèn)題

　　在浴室記者看到，南側(cè)瓷磚最底下的一排出現(xiàn)了不對(duì)稱(chēng)情況，瓷磚自東往西越來(lái)越寬。記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到了施工工人對(duì)李女士家的房屋驗(yàn)收記錄單，除了櫥柜和墻面的問(wèn)題，客廳內(nèi)的問(wèn)題包括：地板有縫隙；客廳靠空調(diào)下插座歪了，地板懸空；客廳靠可視電話旁開(kāi)關(guān)松動(dòng)；靠廚房墻角有破損；墻顏色不均勻(空調(diào)這面墻)。臥室的問(wèn)題包括：臥室靠窗左邊，地板懸空；地板有縫隙需修理。廚房的問(wèn)題包括：窗需修理；燃?xì)忾T(mén)框需調(diào)；水盆后需打膠，旁邊柜木需調(diào)，吊頂蓋沒(méi)安裝上；打火灶旁瓷磚有破損(兩處)。洗手間問(wèn)題包括：洗手盆臺(tái)面左下角破損，柜門(mén)需調(diào)；門(mén)框下地面不平；淋浴房墻瓷磚有縫隙，淋浴房門(mén)右邊瓷磚有破損；吊頂不平需修理。

　　文/圖 本報(bào)記者

　　◎調(diào)查

　　出問(wèn)題的不止一家

　　一家產(chǎn)生的問(wèn)題就如此之多，更何況維修的范圍并不僅限于4樓的一家。記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到將近二十戶的房屋驗(yàn)收記錄單，每家在交房時(shí)或多或少都存在一些問(wèn)題，記者篩選了3號(hào)樓幾家住戶集中反映的問(wèn)題。

　　6樓某住戶存在的問(wèn)題包括：客廳墻皮出現(xiàn)脫落，有漏水，陽(yáng)臺(tái)、梯腳多處出現(xiàn)裂紋 ；次臥陽(yáng)臺(tái)左邊墻體前后不直；廚房門(mén)口地板不實(shí)；洗手間也出現(xiàn)多處墻皮脫落和不平整現(xiàn)象。8樓某住戶存在的問(wèn)題包括：客廳弱電箱門(mén)變形，臥室踢腳線、推拉門(mén)、臺(tái)燈等處出現(xiàn)問(wèn)題；衛(wèi)生間淋浴門(mén)開(kāi)啟有雜音。10樓某住戶存在的問(wèn)題包括：客廳、臥室墻面部分破裂，廚房燃?xì)獗肀砬伴y斷開(kāi)，洗手間兩個(gè)門(mén)閥手倒置。7樓某住戶存在的問(wèn)題：客廳所有地板都有縫，所有踢腳線不合格(業(yè)主要求更換)，廚房插座沒(méi)安好，油煙機(jī)缺接油盒，微波爐后面插座處沒(méi)處理好，洗手間主衛(wèi)生間洗手臺(tái)左下角有殘缺，次衛(wèi)生間鏡子下方的玻璃接觸不好。

　　記者隨后聯(lián)系到物業(yè)公司，對(duì)于居民集中反映的墻面裂紋問(wèn)題，物業(yè)公司一位姓于的工作人員向記者解釋說(shuō)，裂紋不是墻體的問(wèn)題，是坭子的事情，出現(xiàn)的問(wèn)題我們都跟負(fù)責(zé)的公司說(shuō)了 ，會(huì)逐個(gè)解決，精裝修的房子就是這樣，交房的時(shí)候都有一個(gè)房屋驗(yàn)收記錄單，存在的問(wèn)題都會(huì)記錄下來(lái)，然后解決。對(duì)于墻面傾斜的問(wèn)題，該工作人員介紹說(shuō)，這可能是裝修工人在貼瓷磚的時(shí)候，不小心造成的，跟墻體傾斜沒(méi)有直接關(guān)系。

　　◎律師

　　有質(zhì)量問(wèn)題可以維權(quán)

　　對(duì)于李麗新房存在的問(wèn)題，記者了解到，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這也就是說(shuō)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　而房屋在房屋交付后，出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，則由出賣(mài)人來(lái)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

　　另外，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，明確了“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 ”；“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”等規(guī)定。

　　山東元鼎律師事務(wù)所的律師單正國(guó)告訴記者，房子存在質(zhì)量問(wèn)題，比方說(shuō)墻體歪斜，可以找開(kāi)發(fā)商處理，可以進(jìn)行索賠，但不嚴(yán)重影響居住使用的話，用不著退房。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 劉寶中]