?　　文/晏揚　　

　　近日，有關部門權威人士透露，重慶市正在醞釀調整房產稅改革方案，擴大房產稅征收范圍，一個家庭擁有的多套普通住房可能被納入其中。分析人士表示，已經實行7個月的房產稅對重慶房地產市場影響有限，這是此次醞釀調整房產稅征收范圍的原因。(9月7日《經濟參考報》)　　

　　重慶、上海自今年1月底試點開征房產稅，但沒有達到抑制房價之效。奇怪的是 ，試點并沒有因此被貼上“失敗”標簽，相反，另一種說法隨即甚囂塵上：房產稅沒有達到預期效果，是因為征稅范圍不夠大、稅率不夠高，所以應該擴大征稅范圍并課以重稅。所謂“試點”就是試試看，有可能成功也有可能失敗，既然房產稅試點沒有取得效果，那就要反思，總結教訓，乃至坦然承認失敗，而不能抱著一定要成功的心態執迷不悟，一條道走到黑，盲目擴大范圍。擴大房產稅征收范圍并課以重稅，結果很可能是：房價沒降下來，房地產市場更加不堪重負，唯一的收獲是地方政府的收入增加了。

　　有人會說，房產稅只是針對高檔房、多套房征收，與大多數人無關 ，讓少數有錢人多繳點稅未嘗不可。這恐怕是想當然。眼下一線城市和許多二三線城市都在實行限購，限購意味著擁有多套住房的家庭越來越少，房屋租賃市場上的房源隨之減少，而房價高企之下，租房者不僅沒減少，相反會因限購而增加。一減一增，出租房越來越緊俏，不愁租不出去，向多套房征收的房產稅，就會很順利地以提高租金的方式轉嫁到租房者頭上，房租上漲勢在必然。今年以來上海的房屋租金猛漲，雖然原因較復雜，但開征房產稅增加了人們對于房租上漲的預期，顯然不失為原因之一。

　　租房居住的人一般收入不高，但是 ，看上去面向有錢人征收的房產稅，最后卻轉嫁到了租房者的頭上，讓人情何以堪？房產稅試點沒效果，如果不去反思而是盲目擴大，那么在增加政府收入的驅使下 ，今后房產稅說不定將擴大到所有住房，甚至擴大到全國 ，到時候每個人都是房產稅的承擔者 ，承受著更高的房價或房租。地方政府既想從房地產市場獲得更多收入，又想抑制房價，世上不可能有這等兩全其美之事。

　　

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