?
核心區(qū)示意圖
以登州路啤酒街為中心，周邊2.63平方公里的區(qū)域都將變成以啤酒為主題的文化、購物、商務(wù)、餐飲和娛樂綜合區(qū)，這便是青島要打造的青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)，也是全市首個文化休閑商務(wù)區(qū)，預(yù)計2014年初建成。10月24日，記者了解到，商務(wù)區(qū)核心區(qū)規(guī)劃正式出爐，首批200戶拆遷居民已經(jīng)開始搬遷。由于登州路和昌樂路將作為主干道使用，位于這兩條路的啤酒街和文化街將轉(zhuǎn)移，搬到商務(wù)區(qū)內(nèi)其他街道上開辦。
整個商務(wù)區(qū)2014年完工 青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部副總指揮高宗仁告訴記者，商務(wù)區(qū)位于中央商務(wù)區(qū)和小港灣藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)之間，范圍初定為延安路、延安二路、威海路、浦口路、沈陽路、孟莊路、華陽路、遼寧路、廣饒路圍合區(qū)域，總占地約2.63平方公里。
根據(jù)功能布局商務(wù)區(qū)分為兩個區(qū)域，南片區(qū)是核心區(qū)，為登州路—廣饒路—遼寧路—曹縣路—昌樂路—遼寧路—道口路—登州路圍合區(qū)域，占地面積約0.4平方公里；北片區(qū)占地面積約2.2平方公里，可利用企業(yè)用地約446畝。商務(wù)區(qū)緊鄰臺東商貿(mào)區(qū)、遼寧路商圈，天幕城、文化街、科技街、婚紗街、臺東三路商業(yè)步行街等多條特色街。
根據(jù)計劃，到2014年初整個商務(wù)區(qū)的建設(shè)基本完工，投入使用，與園博會兩相呼應(yīng)。
市民廣場將擴(kuò)容4倍 據(jù)介紹，核心區(qū)將以青啤一廠的儲酒罐、大麥倉、煤倉和煙囪四個代表性的建筑為地標(biāo)，打造青啤市民廣場、青啤主題公園和青啤創(chuàng)意商業(yè)廣場三大主題片區(qū)。其中市民廣場主要承擔(dān)各種節(jié)慶和群眾性活動，以寧海路與登州路交叉口的廣場為基礎(chǔ)，將范圍擴(kuò)大到占地面積2.71公頃的整個街坊，廣場面積達(dá)到11000平方米，比原來的2400平方米擴(kuò)容近4倍。同時，市民廣場還將建一個面積為2.5萬平方米的德式“啤酒大公館”，為主要的餐飲建筑，實(shí)現(xiàn)一年四季都能品嘗啤酒的愿望，在入口處設(shè)置的平臺將作為演藝舞臺使用。
青啤主題公園面積約為6500平方米，面對地標(biāo)建筑大麥倉，沿沾化路的建筑為輔助部分，將有餐飲、花園、畫廊等設(shè)施，主題公園地下則設(shè)置旅游大巴停車場，可容納100個停車位。青啤創(chuàng)意商業(yè)廣場位于青啤廠南部，主要是購物休閑區(qū)域，與地鐵站地下直接相連，有特色餐飲、創(chuàng)意購物、體驗式精品酒店等。
修建“青啤路”接納啤酒街 記者采訪了解到，在交通道路方面，核心區(qū)也將發(fā)生很大變化。寧海路將拓寬至20米，成為貨運(yùn)交通的主干道，同時將延長的南北向沾化路和要新建的東西向青啤路作為核心區(qū)的兩條主軸。南北向的沾化路為青啤博物館至利津路地鐵站的步行路，是規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的步行主軸，連通青啤廠區(qū)和新建商業(yè)街區(qū)。
“青啤路打造好了之后，我們將有目的地把登州路啤酒街的功能轉(zhuǎn)移到青啤路上，改善登州路交通擁堵的問題。”高宗仁告訴記者，除了啤酒街要挪地方外，位于昌樂路的文化街也要挪地方，隨著新疆路高架橋的建設(shè)，昌樂路要成為一條交通主干道，這樣文化街必定要挪地方，初步計劃在文化街西北面，與大成燈具市場之間，開辟一條青島老街，作為文化街的新址，“這條老街要體現(xiàn)青島的特色，街邊建筑初步設(shè)計為三層，頂層與整個創(chuàng)意商業(yè)廣場相連。”
■規(guī)劃 空中建啤酒走廊地下能跑車 根據(jù)規(guī)劃，除了南北向和東西向的兩條主軸外，整個核心區(qū)都將通過步行環(huán)路進(jìn)行連接，而這條步行環(huán)路則有地面層和架空層兩個層次的環(huán)通步行系統(tǒng)構(gòu)成，串聯(lián)各個街坊和大小廣場，與地面機(jī)動車交通分離，避免干擾并創(chuàng)造獨(dú)特的步行空間體系，從而形成一條“青島啤酒走廊”。
除了空間的利用外，核心區(qū)的地下也要進(jìn)行開發(fā)，結(jié)合臺東地鐵換乘站和利津路地鐵站，將打通核心區(qū)所有地下區(qū)域，并且打造地下交通網(wǎng)絡(luò)。如靠近利津路地鐵站點(diǎn)的創(chuàng)意商業(yè)廣場區(qū)塊，平面上與地鐵站點(diǎn)連通，地下一層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，地下兩層和三層則為地下停車場。市民廣場區(qū)塊則要沿登州路與臺東的地下商業(yè)連通，其余新建地塊也都進(jìn)行地下兩層停車場的開發(fā)。
“所有工程完工后，無論從地上還是地下都能到達(dá)核心區(qū)的任何一個地方，而且地下也能跑車。”高宗仁表示，隨著這些停車場的建設(shè)，登州路停車難的問題也將解決。
24日 ，記者在啤酒街看到，在登州路60號樓的墻體上貼了幾張拆遷公告，其中寫明登州路58號、登州路60號將實(shí)施拆遷，住宅房屋征收補(bǔ)償方式采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。公告中涉及到將要拆遷的登州路58號及登州路60號院臨街開設(shè)的多家門頭。“登州路58號和 60號兩棟居民樓的拆遷是為了給市民廣場的擴(kuò)建讓地，到明年初準(zhǔn)備完成拆遷，根據(jù)居民的要求，將在商務(wù)區(qū)內(nèi)給這些拆遷居民找安置房。下一步根據(jù)實(shí)際情況再確定另外的拆遷項目。”高宗仁告訴記者，其他區(qū)域的拆遷力爭到2012年年底完成。
同時，高宗仁告訴記者，核心區(qū)區(qū)域內(nèi)居民住宅樓并不是很多，主要為企業(yè)用地，核心區(qū)內(nèi)的企業(yè)大大小小有30家，廠房占地 228畝，“之前我們與企業(yè)都達(dá)成了一致 ，企業(yè)土地整理談判基本結(jié)束，到時候像青島公交電車公司、交運(yùn)集團(tuán)、球拍廠、絲織廠等廠房都要拆除。印染廠要保留部分廠房，改造成文化老廠房，底層成為市民聚會的場所，二三層建為連接周邊區(qū)域的空間樞紐，以后建造的空間走廊在這個地方交會。”
采訪中記者了解到，在打造核心區(qū)的過程中，將不會有高層建筑，以免擋住啤酒廠的大麥倉、儲酒罐等地標(biāo)，“除了根據(jù)需要可能要建幾座小高層作為酒店外，整個核心區(qū)不會建高層，主要由廣場、花園和臨街商鋪組成。”高宗仁告訴記者。
記者 高亮 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 郭新舉]
