?    本來應該可以開開心心過年，市民趙先生窩了一肚子的火，買的新房子一拖再拖，老在延期交房，更可氣的是開發商的延期“不明不白”，沒有進行廣泛告知，以各種幌子來掩蓋延期交房。1月18日，記者調查發現，開發商工作人員對于延期一說也在極力掩飾，不具備交房條件卻稱可以交房。

    18日，家住江西路的趙先生告訴記者，2010年，他購買了李村寶龍城市廣場的一套期房，面積95平方米，總房款70多萬元。按照合同，該樓盤應該于2011年8月30日交房，之后又延期到同年11月30日，但由于工程進度滯后的原因，到今年一月初仍未交房。

    最近，開發商通知要求業主到小區辦理交房手續并領取鑰匙，但業主們到現場卻發現，開發商沒有提供交房應有的手續與證明。為此，許多業主拒絕接收。

    趙先生說，他們去規劃部門咨詢確認，該樓盤還未通過驗收。業主們表示，開發商著急交房的原因很明顯，就是為了少繳納違約金。

    對此，山東元鼎律師事務所的單正國律師說，按照商品房買賣合同一般約定，交房逾期不超過 90日，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，合同繼續履行。逾期超過90日后，買受人有權解除合同。出賣人應當解除合同之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行。

    交房逾期90日之后，購房者是可以退房的，前提條件是購房者沒有接收此房屋，如果已經實際入住接收了房屋，那么只能接受開發商支付違約金的補償方式了。在接受房屋時，購房者要防止陷入開發商設置的陷阱，如和開發商簽訂類似將交房日期變更為當天，不再追究開發商違約責任之類的條款。

    記者 婁花 楊冰

（來源：半島網-半島都市報）