?　　◎記者手記

　　高檔樓盤降價潮將到來

　　中海地王的降價只是導火線，這一天還是來了。調控一年多，自信滿滿的高檔樓盤終于熬不住了。長達一年，低迷的成交，售樓處勉強維持。市南還有海景房樓盤尋求信托支持，還有樓盤通過轉讓股份求生存。

　　當然，去年下半年的時候，也有開發商信誓旦旦表示，市南稀缺地塊，以后越來越少 ，肯定不會降價，海景房還會升值。來到2012年以后，調控全面加強，到了4月份高檔樓盤終于撕開了降價的裂口。市南沿海的高檔樓盤有個共同特點，地價高，房價高。

　　尤其是2007年以來，市南和市北出現了多個區域地王。如今，這些項目到了上市的時間，已經是騎虎難下。即使是外來大鱷，也不得不低頭搞降價。

　　正如張百忍所說，開發商看似風光，其實是在房價與地價之間尋找平衡。一不小心，貪婪過大，利令智昏，算不清賬，舉牌聲中，就扛了個地王回來，千斤在肩，哪里還能卸掉？市場變了，很多人才如夢驚醒，才發現自己身處井中，才知道有些地王其實是永無翻身之地的。因為即使屯地，每年都要增加財務成本，地價自動上漲；而迅速開發，意味著在市場不好資金短缺的情況下，還要再增加成本，一旦賣不動，每年的財務成本更大。在地產蕭條的年代，地王如一根繩索，套住你的脖子，漸漸收緊，讓你如受絞刑，不能解套，接受這沖動的懲罰。

　　記者 李晨

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 邢立瑋]