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    記者從市北區房地產交易中心大廳了解到，為公平稅收負擔，加強稅源控管，自5月1日起(以網簽合同日期為準)，個人辦理非住宅過戶手續(包括買賣、繼承、贈與等)，應向稅務部門申報繳納土地稅、房產稅及其他稅費政策正式執行，這項政策是去年下半年出臺的。

    個人出租非住宅的也要繳納房產稅，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%。去年下半年的時候，太平洋房屋山東區域總經理林憲周表示，這是對限購政策的補充，非住宅的優勢沒有了，樓市形勢很嚴峻。

政策 本月起非住宅過戶單獨申報稅費

    以前個人持有的商鋪、公寓、寫字樓等商業用房轉手買賣時，要繳納契稅(房產價值的3%)、個人所得稅(房產買進賣出差價的20%)和營業稅及附加(房產買進賣出差價的5.5%)。5月22日，記者在市北區交易中心大廳看到，《關于對個人非住宅征收地方各稅的通知》下達，落款時間為2012年4月29日。通知要求，為公平稅收負擔，加強稅源控管，自5月1日起(以網簽合同日期為準)，個人辦理非住宅過戶手續(包括買賣、繼承、贈與等)，應向稅務部門申報繳納土地稅、房產稅及其他稅收，新增加了房產稅和土地稅。

    據介紹，個人辦理非住宅過戶手續的，應先向稅務部門提供土地稅、房產稅及其他稅收的繳稅憑證；無法提供的，應當補繳應繳納的土地稅、房產稅及其他稅收才能辦理過戶手續，稅務部門對此類過戶房屋進行前置審核及現場查看，并自受理之日起3個工作日內通知納稅人辦理納稅手續。需提供資料包括土地證、房產證、取得房產的原始發票、契稅稅票或各項費用明細表等。

    個人自用非住宅應繳納土地使用稅，如有土地證，年應納稅額=土地證上記載的土地面積×地級單位稅額；如沒有土地證，是樓房的，年應納稅額=該棟樓房總占地面積×房屋的建筑面積×地級單位稅額/該棟樓房總建筑面積，是平房的，年應納稅額=房屋建筑面積×地級單位稅額。

算賬 出售持有兩年的100萬酒店式公寓，稅費超過10萬

    早在去年8月份的時候，青島曾出臺類似規定，要求非住宅過戶需征房產稅，但具體政策遲遲沒有執行。記者從市地稅局市北分局了解到，5月1日起，非住宅過戶必須繳納這部分稅費。個人自用非住宅應繳納房產稅年，應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。房產稅繳納年限最高為3年，如果不足3年按實際持有年限計算，高于3年，按3年計算。舉個例子，一套上次過戶價100萬元的酒店式公寓，持有2年的話，如果出售就要繳納100萬×(1-30%)×1.2%×2=16800元。持有3年以上的話就要繳納25200元。再加上契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等，交易1套價值100萬元的商鋪，光稅就要超過10萬元。

    “以前的時候，非住宅交易稅費就要多一些。但非住宅不在限購范圍內，還是有一定優勢的。一些投資客，在火爆的時候，一次買下兩三套公寓，很正常。新的稅費政策，對這部分購房者打擊很大。稅費規定的是由房東來出，最后很可能轉移到購房者身上，這樣的話，非住宅成交量勢必下跌。這個政策也算是對限購政策的補充，非住宅基本上沒優勢了。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說。