?　　寫字樓市場甲級寫字樓租金下降

　　上半年，寫字樓市場在第一季度新增了15.3萬平方米的新增供應，第2季度無新增供應投入市場。截至目前，青島市南區、嶗山區兩大主要商務區的寫字樓總存量為65.5萬平方米。

　　由于受外圍經濟影響，外埠來青的企業數量有限，青島市寫字樓租賃市場表現平平，市場上多數公司還是選擇500平方米以下的辦公面積，全市甲級寫字樓市場的吸納量為10668平方米，空置率環比下跌1.63個百分點至27.64%。高空置率促使租戶在談判中的議價能力提高，迫使全市甲級寫字樓的租金環比下降1.06%至每月每平方米110.64元。其中，高品質物業集中的市南CBD的租金則環比下降1.04%至每月每平方米115.74元。

　　商業市場未來三年供應量超現有存量

　　上半年，嶗山區的證大大拇指廣場以及市南區的金街購物廣場的開啟，為各自商圈帶來新鮮商業供應。下半年青島的商業供應主要集中在李滄區。第四季度 ，李村商圈將集中迎來萬達廣場、銀座廣場、偉東樂客城和蘇寧電器廣場等項目的集中入市。未來三年在主要商圈入市的商業體量將超過商圈的現有存量。東部商圈目前現有商業50.6萬平方米，到2015年，隨著魯商、華潤、綠城等商業項目的入市，新增供應將超過75萬平方米；李村商圈現有商業存量為34.9萬平方米，而僅今年下半年就將有約40萬平方米商業入市；嶗山區近兩年加大了商業項目的投入，未來三年隨著中央大道二期 、利群購物廣場、啤酒城改造項目等新供應的入市，將為區域帶來近60萬平方米的商業體量。記者 王曉美子

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]