1月31日，雖然去年
青島市房價有所下跌，然而進入今年1月份以后，受公積金利好政策的刺激，6區(qū)
二手房價格開始反彈，幅度最大的是開發(fā)區(qū)，均價到了8499元/平方米。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年青島房價一直呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，全年房價同比跌了3.4%。然而在去年12月份，新房價格止跌，與去年11月份持平。“去年青島樓市的整體是價跌量升。具體看，去年上半年是量跌價挺，開發(fā)商和二手房房東都不降價，購房者也是觀望。當(dāng)金九銀十到來的時候，開發(fā)商抗不住了，促銷優(yōu)惠都有了，效果立刻出現(xiàn)，成交量回升。到去年年底，成交量徹底反超2011年。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹。
全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元……1月中旬，當(dāng)開發(fā)商和中介正在為今年的銷售計劃、策略而犯愁的時候，公積金新政給冬天的青島樓市注入“強心劑”。
1月31日，記者了解到，最新數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)區(qū)二手房掛牌價均價8499元/平方米，一周的時間，掛牌價漲了4.89%。“公積金貸款上限的提高，對一直為湊不夠房款而發(fā)愁的剛性需求或改善型需求來說是利好 。因為相比商貸而言，公積金貸款利率更低。同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省十幾萬元的利息。”青島鏈家不動產(chǎn)市場部分析師尹天逸分析說，由于二手房公積金貸款受很多因素的影響，以前使用公積金貸款的購房者比率約在20% 左右。公積金貸款額度上調(diào)，對于購買保障性住房、首次置業(yè)以及進行改善性購房的帶來積極影響。
根據(jù)某網(wǎng)站二手房監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)，上周，青島6區(qū)二手房住宅周掛牌均價11722元/平方米，環(huán)比上漲1.13%。具體區(qū)域方面，市北區(qū)二手房均價13804元/平方米，環(huán)比上漲1.56% ；李滄區(qū)均價8306元/平方米，環(huán)比上漲0.67%；城陽區(qū)二手房均價7111元/平方米，環(huán)比上漲2.73%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年春節(jié)前的二手房市場呈現(xiàn)出“淡季不淡”的變化走勢，成交仍然維持在高位。隨著成交量的走高，不少房主開始陷入觀望，并醞釀逆市提價，議價空間不斷減少。
記者 李晨
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今起上調(diào)公積金貸款限額算算你能貸多少
自2013年2月1日起，青島市住房公積金貸款最高限額調(diào)整：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。
新的公積金貸款限額，符合什么條件才可以貸款60萬？1月31日，記者從市住房公積金管理中心了解到，實際可貸額度在不超過貸款最高限額的情況下，為下述兩項計算額度的最小值：(1)依據(jù)公積金繳交基數(shù)計算貸款額度=申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%(額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年)(2)商品房公積金貸款額度=房屋價格×70%(房屋價格為房屋的總價款，不含配套費)。其中，自2013年2月1日起，經(jīng)濟適用住房公積金貸款額度調(diào)整為房屋價格的80%。
二手房方面，除了依然按照繳交基數(shù)進行計算公積金貸款額度外，按照二手房房屋總額進行的公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(注：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個百分點；二手房房齡與貸款申請年限之和不得超過30年)。記者 李晨 實習(xí)生 曲珍慧
（來源：半島網(wǎng)-城市信報）
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