經歷了2012年的跌宕起伏，迎來了2013年的開門之作，樓市似乎也迎來了一個“暖和的春天”。根據青島網上房地產統計數據顯示，2013年1月份整個青島市共銷售房屋過萬套，而膠州市銷售830多套，占據了青島總銷售額的8%。而2012年1月銷售量僅為330多套，同比增加了兩倍多。在記者采訪時，不少業內人士表示，這一交易量延續了2012年最后兩個月的良好銷售趨勢，蛇年膠州樓市出現“春暖”跡象。加上不少樓盤推出了針對購房者的優惠活動以及春節過后推出的新樓盤，膠州市的樓房成交量將會出現穩步增長。

    膠州首月銷售832套

    每年的1月份都是樓房銷售的淡季，再加上今年的農歷新年在2月份，也從一定程度上影響了人們購買新房的信心。但是和入冬以來寒冷的氣候不同，今年1月份整個青島地區的樓市呈現出一片大好的形勢，而膠州市一月份也成交了830多套房子。“明顯比去年的首月交易量要增長很多。”在膠州市揚州路某小區，一位銷售人員向記者介紹。特別是今年的第一個月，在延續了2012年樓市熱度的同時，也承接著即將到來的2月農歷新年，作為傳統的銷售淡季，今年的1月份可謂是“開門紅”。相比于去年同期銷售的330多套房子，整個翻了兩倍多，這些售樓人員也對春節后的銷售有了極大信心。

    特別是春節前后商超大搞促銷以吸引廣大消費者的目光，積極創建一個給力的年貨大集。作為市民比較關注的房子也趁著這個好時候，借著“房屋維修基金”和“公積金貸款上漲”的利好時機，對旗下的樓盤搞起了優惠活動。像位于膠州市香港路的寶麗金山水國際小區，為了回饋廣大購房者對該小區的支持，就在春節前后專門推出了“春節年終聚會”活動，對所有購房者都實行每平方米優惠600元。“這一個活動搞到2月10日之前，春節六天假期之后，再根據實際情況看看有沒有優惠活動。”該小區負責人李經理表示，這個小區總共有 1000多套，多層、高層、會所近三十個樓座，從開盤到目前為止已經銷售過半。因為他們推出的這一優惠活動，對整個小區的銷售起到了不小的促進作用。2012年12月份成交近50套，到2013年1月份他們原本以為是淡季，但是出乎意料銷售了近40套房子。

    公積金或成房價推手

    伴隨著膠東國際機場的規劃示意圖公布，加上2013年1月份的成交量增長，不少想買房的市民擔心年后房價上漲。在記者采訪時，不少市民都表示了自己的擔憂，到底是現在直接買房還是持幣觀望一段時間再買。“聽說春節過后房價還漲，而且公積金提高了貸款額度，加上明年推出新樓盤，所以現在比較猶豫到底是年前買還是年后買。”打算今年五一假期結婚的陳先生表示，自己現在正在和女朋友看房子，如果有看好的就立馬出手。

    而市民周先生則是在1月底出手購買了膠州市新城區的一套房子，他表示自己沒有公積金，看著這房價隨時都有上漲的可能，他不想再繼續尋找了，所以在看了膠州新城區的幾個樓盤之后，就對比選中了一套房子。“早買完了早沒心事，就等著還房貸行了，也不用提心吊膽擔心房價上漲。”周先生告訴記者。

    “現在還是剛需人群購房的比較多。”在膠州市澳門路的一家樓盤銷售處，從事房產銷售多年的李女士告訴記者，今年1月份的交易量出現增長。特別是準備結婚買房的年輕人比較多，也有一部分是改善性住房，加上有一些樓盤在農歷春節前推出的優惠活動，確實吸引了不少購房者。到了春節過后市民購房需求可能還會進一步增長，特別是一些新樓盤開盤，按照慣例都會有優惠活動，會吸引不少購房人群。

    “房屋維修基金和公積金的推動作用也比較明顯。”膠州市湖尚一品的馬經理表示，隨著膠州市從2013年元旦開始征收房屋維修基金，再加上近日推行的公積金最高可貸款60萬元的利好政策，不少購房人群到了銷售中心都會仔細詢問相關情況，對膠州市民購房的需求有促進作用。

    買房也要“貨比三家”

    “房屋交易量會有所增長，但是總體價格不會上漲太多。”房產業內人士張百忍介紹，春節過后膠州會有新樓盤開盤，不少剛需市民會選擇購買這些樓房。同時加上一些樓房的存量，開發商為了回籠資金也會加快銷售進度，所以這些方面都會促進房屋交易量的增長。但是因為多項政策的影響，所以膠州市的整體樓房價格不會上漲太多，但是部分區域會出現較大幅度增長。

    同時，張百忍介紹，特別是膠州東部區域未來增長會比較明顯，隨著膠東國際機場規劃示意圖的公布，加上M8號地鐵線將青島火車北站和膠東國際機場的連接，區域優勢進一步顯現。加上相關基礎設施的完善，加上外來購房人群的增長，對膠州東部區域的樓房價格會有明顯推動，不論是剛需人群還是有投資需求的人群都對這一區域給予極大關注。“這一區域屆時必然受到廣大購房者的青睞，推動交易量和周邊區域房價的上漲。”

    而對于市民應該如何選房，多位從事樓盤銷售的從業人員介紹要做到“貨比三家”、“實地查看”。要親身實地地對環境進行考察，無論宣傳單頁做得如何華麗，堅信“眼見為實”這句話絕對沒有錯。到有購買意向的小區去看看周圍的環境，以及其配套設施的建設，親身感受一下小區的生活環境。在購買時盡量做到多看幾個小區，進行詳細對比后再決定購買什么樣的房子，同時簽訂合同時一定要仔細查看相關條款，對于不明白的條款要仔細詢問，確保萬無一失后再簽訂購房合同。

    文/圖 記者 馬云帥  （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]