大眾網青島4月8日訊（記者 王琨）3月31日，國五條細則青島版出爐，盡管次日開始，青島市二手房交易尚未開征20%個稅，但觀望情緒還是在青島房地產市場蔓延，根據統計，2013年4月第一周（4.1-4.7），青島市二手房成交381套，環比上周下降86.15%。其中不排除清明節休假因素，但市場轉冷的征兆已經顯現。

　　政策實質性內容不多，但青島“國五條”細則落地后首周，市場觀望情緒已然產生。2013年4月第一周（4.1-4.7），青島市二手房成交381套，環比上周下降86.15%，同時受清明假期的影響，市場回落，加上過去一個月的二手房交易空前瘋狂，透支了市場需求，上周成交水平甚至不及去年年末。

　　從青島“國五條”細則落地后的市場反應來看，4月1日后新增客戶量明顯減少，由于青島細則對二手房的細節問題并未明確規定，造成未來市場走勢與預期并不明朗，客戶業主雙方在不同程度上進入觀望。業主方面，當前掛牌價格并未出現回落，基本維持原先的水平。此外，因為3月透支大量需求與房源，預計4月份整體供需都會出現減弱，成交量會大幅回落。

　　4月7日，北京對公積金貸款政策的首套認定標準、二套房首付、貸款額度等方面均作出新的規定，“國五條”之后，公積金貸款收緊是此輪調控從嚴的一個重要動向。

　　青島鏈家地產殷天逸認為，本輪調控的一個明顯特征是差異化，針對不能城市和地區，收入的不同、家庭住房情況的不同，以及購買住房類型的不同，均出臺了差異化的調控措施。公積金政策調整可以當作一個信號，表達的政府調控從嚴的決心。整體來看，政策的目的主要是進一步抑制投資性需求，在市場回暖的背景下進一步促進需求結構的合理性。反觀青島，當前公積金政策仍難以明顯減輕剛需購房者的負擔,公積金貸款政策在調整過程中，仍需加大對剛需人群的支持力度。