半島都市報4月10日訊(記者 王愛科) 隨著島城舊城改造力度加大，房屋拆遷后的征收與補償辦法備受關注。記者了解到，《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》將于今年5月1日起施行。根據條例，如果舊城區改建中，超過50% 的被征收人認為補償方案不合法，需重新召開聽證會。

　　據了解，條例對有關公攤面積的規定作了細化、區分。其中，在市區范圍內，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算；征收區域用于其他工程建設的，按照23%計算。此外，縣級市的公攤面積比例，由當地人民政府根據本地實際確定，報該市人民政府備案。

　　城中村中有不少住宅或者非住宅房屋，“房小地大”的情況非常多見，對這些房屋的補償應不應該考慮多出部分的土地價值？據介紹，根據條例，被征收人的土地權屬面積大于房屋權屬面積的，征收評估時應當對多出部分的土地使用權價值進行評估。“城中村”所指的范圍必須是國有土地上的房屋。

　　征收程序方面，舊城區改建超過50%的被征收人認為補償方案不合法時，需召開聽證會。

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