改善性需求明顯增多

　　多家新盤項目的銷售人員稱，首次購房的剛性需求群體仍是目前市場的主力，但改善性需求也明顯增多。市北區中央商務區一家新盤的營銷總監李經理說，多數購房者是中年人，本身已有一套房子，也有一定的經濟基礎，但是因為家庭結構發生變化，急需購房改善居住條件。

　　投資性客戶依舊非常少。“受樓市調控政策的影響，來自外地的購房者非常少，上個月只有一個外地客戶，因為孩子在青島上大學即將畢業，家長從臨沂趕來替孩子訂了套房子，想讓孩子在青島落戶找工作。”李經理說。

　　市場方面，黃島區、城陽區的不少剛需盤依舊靠主打優惠招牌吸引客戶。城陽的星雨華府項目推出“五千抵3萬、4萬、8萬”的優惠活動；市南區的金茂灣項目也靠加大優惠力度來吸引訂單。但也有開發項目醞釀漲價，以李滄區的中海國際社區、中海玫瑰庭院和市北區的海信湖島世家為代表，價格均將有不同程度的上調。

　　量增價穩仍是市場大勢

　　國家統計局的數據顯示，1月份以來，島城新建商品住宅的價格已經經歷了連續4個月的上升。房價是不是從此要“昂起上漲的頭”？這幾乎是每一位購房者普遍關心的問題。

　　“其實青島的樓市供應一直有不均衡的問題存在，黃島區、城陽區、李滄區等區域的存量一直偏高，同質化的競爭非常明顯，這些區域仍有很多積存的商品房，房價很難有大幅度的上漲。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，從長遠來看，城鎮化的推進，會不斷有新的購房者入市，這又是房地產市場保持平穩的重要基礎；從中長期來看，樓市行情仍將向上走。

　　地產經理人龍江也認為，島城樓市目前逐步企穩，購房者越來越理性。“但中央對房價的上漲始終保持敏感，地方也出臺了年度房價控制目標，房價不大可能有大的反彈。”龍江說，在島城版實施細則中，再次強調要堅決抑制投資投機性購房，繼續嚴格執行住房限購政策，加大對違反限購規定行為的查處力度；繼續嚴格實施差別化住房信貸政策；從長期來看，應該是穩中有漲。記者 王愛科