一處精裝房源交房后進行補修

　　“開發(fā)商報價過高將被約談”，這是去年以來青島一直執(zhí)行的“限價令”。價格管控對于多數(shù)精裝修項目而言很尷尬，很難漲價。于是有樓盤暗地取消精裝修轉(zhuǎn)而銷售毛坯房，單價略降以后，利潤未減。同樣，之前價格較低的樓盤開始選擇推高標(biāo)準(zhǔn)精裝修變相漲價。5月27日，記者調(diào)查了解到，精裝修已經(jīng)成為樓盤破解“限價令”和變相漲價的“利器”。

　　破解“限價令”，精裝變毛坯

　　“上周末，去敦化路附近看了一套新房，單價是1.7萬，不過有3000元的精裝修，算下來毛坯房價格也不高。”近日，在嶗山區(qū)工作的陳女士向記者反映說，“我查了一下這個樓盤的銷售記錄 ，現(xiàn)在房源還有大約一半，之前搞過一些促銷活動，感覺比以前的1.8萬元/平方米低了一些。”然而事實情況果真如此嗎？5月27日，記者進行了調(diào)查。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，該樓盤之前成交的房源均價是1.9萬元/平方米，現(xiàn)在的價格在1.8萬元/平方米左右，乍一看房價下跌了，實際情況呢？之前該樓盤宣傳的都是高標(biāo)準(zhǔn)精裝修，實際毛坯房的價格一直在1.4萬元/平方米左右。

　　去年城陽區(qū)一家高端樓盤，為應(yīng)對“限價令”，不得不把精裝修房源臨時改為了毛坯房，改了營銷方案，表面價格沒有上漲，成功拿到了預(yù)售證，并取得了熱銷。同樣，之前價格較低的樓盤開始選擇推高標(biāo)準(zhǔn)精裝修變相漲價。目前在市南區(qū)和市北區(qū)，多數(shù)樓盤都是精裝修樓盤。以CBD區(qū)域為例，精裝修標(biāo)準(zhǔn)在1000元～3000元/平方米。該區(qū)域內(nèi)的新開樓盤，精裝修標(biāo)準(zhǔn)都很高，可以達到變相漲價的目的。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說，“精裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元，實際上成本可能只有800元。”

　　開發(fā)商須提供裝修質(zhì)量保證書

　　5月27日，記者了解到，國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心正式頒發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》(以下簡稱“細則”)，這標(biāo)志著全國第一個關(guān)于商品住宅精裝修的實施細則以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的出臺。細則明確了商品住宅全裝修的定義。具體規(guī)定為，新建商品住宅中的集合式住宅，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，才可以稱為全裝修住宅。

　　針對購房者對精裝修住宅在質(zhì)量保證方面的擔(dān)憂，《細則》明確規(guī)定，確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。且住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，其中包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開發(fā)單位負責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。此外，對于全裝修一次到位的住宅如何保持裝修的多樣性的問題，《細則》稱，土建設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計單位就應(yīng)介入，裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上。《細則》里還提到，開發(fā)商的樣板間應(yīng)以交付給購房者的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。

　　文/圖  記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 林永麗]