借助兩區合并后的規劃利好，以及緊臨中央商務區的區位優勢，還有新區無法比擬的配套設施、相對親民的價格，原膠南老城區從2012年年底開始連續發力，成為拉動西海岸樓市的一股強勁力量。

　　片區特點新黃島的價格洼地

　　新區有優美的海岸線和大氣的新小區，但從居住價值上來說，緊靠中央商務區的原膠南老城區，仍是很多膠南本地人，特別是剛需客戶的首選區域。老城區位于膠南區域的西部位置，既能分享到新區規劃所帶來的利好，又能享受老城區濃厚的生活氛圍，價格卻比一線海景區域低數千元，在整個新黃島，可算是價格最低的區域之一。

　　成熟度享受完善配套

　　作為原膠南的老城區，這一居住板塊有著其他板塊不可比擬的本地固有人氣和消費支撐力，經過長久的發展也形成了便利的生活圈。便利的生活配套和豐富的教育資源，是剛需置業的不二選擇。

　　樓盤分布以剛需樓盤為主

　　原膠南老城區的樓盤項目，主要面對的是膠南本地剛需客戶，以高層和多層住宅為主，平均房價遠遠低于濱海的中央商務區的樓盤價格，價格跨度較大，單價從5000元到7000元都有。

　　代表樓盤

　　■銀盛泰星河城

　　地址：北京路與泰山路交會處。

　　戶型面積：洋房90平方米～120平方米；SOHO 精裝小戶型58平方米和65平方米左右。

　　價格：洋房均價 8000元/平方米；精裝小戶型均價7800元/平方米。

　　本專題撰文/

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]