6月30日上午，湖光山色小區(qū)兩撥業(yè)主在業(yè)主委員會辦公室門前發(fā)生爭吵。
兩年前湖光山色小區(qū)居民炒掉物業(yè)公司實行自治，兩年之后的6月27日，
業(yè)委會自治組建起來的物業(yè)公司卻同樣面臨被驅逐的境遇：7名業(yè)委會委員和兩名
物業(yè)經(jīng)理被趕出辦公室。物業(yè)費收不上來，業(yè)主之間的“派別”矛盾以及小區(qū)的諸多管理難題讓7名委員和數(shù)千戶居民反思，兩年的
業(yè)主自治到底還能不能堅持下去。
部分業(yè)主“查封”業(yè)委會 “我們業(yè)主委員會成員被小區(qū)一些居民和外面的社會人員強行逼出辦公室。”6月30日早上7時，市民宮先生致電本報熱線96663，稱自己是市北區(qū)湖光山色小區(qū)業(yè)委會委員，小區(qū)部分居民可能要在一個小時后與業(yè)委會發(fā)生激烈沖突，希望記者前去調查。
6月30日早上8時，記者趕到事發(fā)現(xiàn)場。在湖光山色業(yè)委會辦公室門口，已經(jīng)聚集了近百人，這些人分成兩撥，還沒心平氣和地說幾句，就開始了爭吵。
在吵鬧的人群中，記者找到了給本報打來電話的65歲老人宮先生，他也是湖光山色小區(qū)業(yè)委會委員。宮先生表示，6月27日早上8時左右 ，業(yè)委會一名委員剛要開門辦公，突然有20多人一擁而入，“占領”了辦公室，并聲稱要查賬。而且強行將當時值班的業(yè)委會委員趕出辦公室，換掉門鎖鎖芯，并貼上了封條。6月27日上午，在封了業(yè)委會辦公室門后，距離該辦公室50多米外的物業(yè)公司辦公室也沒能幸免，正在上班的總經(jīng)理和副總經(jīng)理被強行趕了出去。“業(yè)主維權小組”的30多人還在物業(yè)公司門口的布告牌上貼了一張紅底黑字的告示，說明暫停原業(yè)委會和物業(yè)公司一切工作，聘請?zhí)埔肆帧⑺吻鄨@來接管物業(yè)工作等相關事宜。
宮先生說：“這兩個人以前都在湖光山色小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會工作過，但因為工作能力等問題被辭退，現(xiàn)在又被這幾十名不交物業(yè)費的人給推到臺子上，業(yè)委會成員和物業(yè)公司都是大家選出來的，這兩人憑一張紅紙就成了總經(jīng)理了？”6月30日一大早，業(yè)委會主任王秀珍請來專業(yè)開鎖人員準備打開房門，卻遭到20多名業(yè)主的阻攔。
小區(qū)收益賬目受質疑 “業(yè)主維權小組”一名帶頭人殷女士表示，“查封”辦公室并趕出業(yè)委會委員的最主要目的就是要求查賬，因為他們擔心7名委員對賬本做手腳，而小區(qū)這些年來越來越差的環(huán)境全都應該由物業(yè)公司和業(yè)委會來負責。殷女士說：“幾千個車位，多少間門頭房的租賃費，全都交給了物業(yè)公司，兩年一共80多萬元的費用上哪兒去了，物業(yè)公司光收錢不辦實事，業(yè)委會主任每個月要發(fā)3000多元錢的工資，她憑什么拿那么多錢？”
記者從該小區(qū)業(yè)委會主任王秀珍那里了解到，該小區(qū)住宅面積共28萬平方米，每平方米物業(yè)費0.6元/月，加上公共部位收益2961221元。王主任表示，賬上每一分錢都有據(jù)可查，業(yè)委會和物業(yè)公司絕對沒有私自動過一分錢，他們歡迎任何一家正規(guī)的審計部門過來查賬。
記者拿到一份由40多人簽名的聲明，質疑業(yè)委會收費賬目和管理能力等問題，對此宮先生表示，落款的姓名都不是手寫的，是打印出來的。宮先生激動地說：“物業(yè)公司70多人，平均每人每月工資1600元，有那么多人不交物業(yè)費，物業(yè)公司哪兒來的錢去修路，修路可是幾百萬元的工程啊。他們說王秀珍3000元錢工資，這完全是造謠，王秀珍每月補貼300元。還有幾個委員，兩年多連一分錢補貼都沒拿，完全是出力不討好。”
物業(yè)費難收四換經(jīng)理 據(jù)介紹，湖光山色小區(qū)從2005年建成入住開始，一直由小區(qū)開發(fā)商提供的物業(yè)公司負責管理，但小區(qū)居民與開發(fā)商之間矛盾不斷升級，到2011年7月1日，小區(qū)2000多戶居民趕走了之前的物業(yè)公司，實行居民自治。居民們首先推選出一個由7人組成的業(yè)主委員會，成立了一個名叫湖光物業(yè)服務公司的物業(yè)中心，負責小區(qū)保安、保潔、綠化維修等物業(yè)工作，業(yè)委會作為董事會有權任命和罷免物業(yè)公司總經(jīng)理和副總經(jīng)理兩名負責人。
“業(yè)主自治需要收物業(yè)費，收費就必須注冊一個公司。湖光物業(yè)服務公司就正式在工商部門注冊，在稅務部門納稅了。剛開始的時候我們居民都不懂得物業(yè)管理，就從外面請了有物業(yè)管理經(jīng)驗的趙明錫來當總經(jīng)理。”
據(jù)另一名業(yè)委會委員初先生介紹，趙明錫任總經(jīng)理期間，曾與多名小區(qū)居民發(fā)生過矛盾，沒幾個月就被業(yè)委會罷免了。業(yè)委會請來當?shù)鼐游瘯睍浲跚蹇讈頁蔚诙挝飿I(yè)總經(jīng)理，但王書記礙于各方壓力，在幾個月后請辭。第三任總經(jīng)理是曾任湖光山色業(yè)委會主任的李廣瑞，但干了半年多后同樣主動請辭。到了第四任總經(jīng)理，業(yè)委會推選出56歲的齊宜林擔任，齊先生是大家公認的“老實人”，但上任沒多長時間，就被小區(qū)居民從辦公室強行趕了出去。
業(yè)委會委員宮先生表示，兩年四次更換物業(yè)公司負責人，其中最大的原因就是物業(yè)費收不上來。從2011年7月1日該小區(qū)實行業(yè)主自治以來，收物業(yè)費一直都是物業(yè)公司最頭疼的事情。宮先生回憶說：“物業(yè)公司也曾經(jīng)試圖起訴不交費的業(yè)主，但當律師函發(fā)到他們手上的時候，這些人就到物業(yè)公司工作人員家里去鬧，要么在樓下罵罵咧咧，要么直接敲門進入人家家里，物業(yè)公司只能放棄不起訴了。”
自治還能撐多久？ 兩年的業(yè)主自治讓以王秀珍為主任的7名業(yè)委會委員心里都犯起了嘀咕。按照該小區(qū)相關規(guī)定，每年7月1日都是換屆的時候，在換屆選舉之前的6月份，業(yè)委會曾印發(fā)了2000份調查問卷，問卷內容是關于是否需要終止物業(yè)自治，聘請正規(guī)物業(yè)公司來做服務。“如果問卷結果顯示大多數(shù)人想聘請別的公司，我們就撤掉，沒想到問卷還沒有收上來，辦公室先被占領了。”
上午10時許，兩名民警趕到現(xiàn)場，在仔細聽取了居民意見后，將宮先生和另一位業(yè)主帶回派出所做了筆錄，同時勸導幾十位居民最好能夠自行商量解決，居委會和街道辦工作人員表示等7月1日相關負責人上班之后，將會主動請業(yè)委會業(yè)主代表來協(xié)調解決。 文/圖 記者 曹凱杰
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
