7月28日，記者調(diào)查了解到，下月青島全市將有24家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，傳統(tǒng)淡季開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有“消停”，依然積極推出房源。據(jù)介紹，下半年開(kāi)發(fā)商銷售將面臨挑戰(zhàn)，還有遲遲懸而未決的房產(chǎn)稅試點(diǎn)一事，也讓開(kāi)發(fā)商肩上并未輕松，所以各房企將在銷售策略上調(diào)整，考慮到銀根突然收緊，一些開(kāi)發(fā)商將會(huì)采取現(xiàn)金為王的做法，調(diào)整銷售策略，加快銷售進(jìn)度。

　　新房供應(yīng)不斷，市民隨便選

　　快到7月底了，全市共有18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中剛需樓盤(pán)均取得了不錯(cuò)的銷量成績(jī)，如山河城二期，雖然已漲到萬(wàn)元左右，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)日仍銷售近九成房源；白沙灣畔的卓越蔚藍(lán)群島近千人現(xiàn)場(chǎng)選房，銷量超90% ；黃島區(qū)的盛華未來(lái)城均價(jià)6300元/平方米左右，7月售出200余套。

　　在8月份，青島印象山二期推出3棟小高層，現(xiàn)均價(jià)25000元/平方米；李滄區(qū)的青島印象灣主推90平方米套二戶型，價(jià)格未定。嶗山區(qū)的龍澤書(shū)苑準(zhǔn)現(xiàn)房入市，預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)，此外，市北區(qū)的中央廣場(chǎng)、自由港灣，黃島區(qū)的金色海灣、科達(dá)天意華苑，膠州市的熙湖以及即墨的華通金融中心等也將開(kāi)盤(pán)。偉東幸福之城，即將于8月底推出四期湖山美地，共計(jì)1600余套房源，大多為中小戶型，仍然主攻剛需市場(chǎng)；城陽(yáng)區(qū)的小城之春為剛需盤(pán)，一期已售罄，二期推出82～120平方米住宅；懿品御府28棟230～330平方米準(zhǔn)現(xiàn)房別墅正在認(rèn)籌。

　　地處市北CBD的中央廣場(chǎng)為地下商業(yè)街，8月將推15～300平方米低總價(jià)商鋪，毗鄰小港的自由港灣則主推50～400平方米精裝公寓，既可自住，也可在旅游季將其改為日租房。黃島區(qū)的金色海灣主打40平方米精裝小戶型，售價(jià)在萬(wàn)元上下，更加適合島城改善、養(yǎng)老置業(yè)者。

　　銷售放緩，存量超15萬(wàn)套

　　雖然偶有日光盤(pán)出現(xiàn)，但7月樓市遠(yuǎn)不如上半年，房?jī)r(jià)漲幅放緩、成交量環(huán)比大跌顯示出了火爆之后的疲軟。整個(gè)上半年青島市新房成交了5萬(wàn)多套，然而7月份截至目前，成交量不足7000套。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，目前全市新房供應(yīng)量再次超過(guò)了15萬(wàn)套。“上半年的時(shí)候，整個(gè)市區(qū)供應(yīng)量是有所好轉(zhuǎn)的。李滄、城陽(yáng)存量住宅均已不足萬(wàn)套，尤其是李滄區(qū)，已跌至6000余套，比老四方的庫(kù)存量還少。現(xiàn)在看，黃島區(qū)、即墨市、原膠南市和膠州市新房供應(yīng)量很不樂(lè)觀，均在1萬(wàn)套以上。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說(shuō)。

　　7月26日，青島市房博會(huì)開(kāi)展，記者現(xiàn)場(chǎng)看到參觀人數(shù)并不多，遜色于前幾年的房展。本屆房博會(huì)僅吸引了20余家房地產(chǎn)企業(yè)。值得注意的是，多個(gè)郊區(qū)樓盤(pán)參與到了其中。平度聯(lián)合展臺(tái)以其新穎的形式賺足了眼球。在這個(gè)展區(qū)內(nèi)，包括裕龍潤(rùn)邦、華林國(guó)際公館、偉信新城市花園、沽河新城、龍宇上城等平度樓盤(pán)亮相。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，8月將有24個(gè)新樓盤(pán)上市，其中20個(gè)樓盤(pán)為首次開(kāi)盤(pán)，其余4個(gè)計(jì)劃加推房源，分布在市北、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島、膠州、即墨7個(gè)區(qū)市。

　　調(diào)整銷售策略，加快銷售進(jìn)度

　　對(duì)于8月份以及下半年樓市走勢(shì)問(wèn)題，青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的火爆與平淡取決于消費(fèi)者的心理，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，如果下半年沒(méi)有什么新政策，市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)。下半年的樓市趨勢(shì)很可能會(huì)繼續(xù)上行，但同時(shí)如果上行的幅度過(guò)大，政府隨時(shí)出臺(tái)政策的可能性也很大。

　　島城房地產(chǎn)分析人士張百忍則表示，往年七八月份都是樓市淡季，但今年受上半年整體行情火熱影響，開(kāi)發(fā)商仍在持續(xù)發(fā)力。雖說(shuō)七八月份開(kāi)盤(pán)量不如五六月份，但已好過(guò)往年。還有一個(gè)原因不可忽視，當(dāng)前銀行普遍收緊購(gòu)房貸款利率，持續(xù)了好長(zhǎng)一段時(shí)間的85折利率優(yōu)惠已經(jīng)基本見(jiàn)不到了，這也意味著下半年開(kāi)發(fā)商銷售將面臨挑戰(zhàn)，還有遲遲懸而未決的房產(chǎn)稅試點(diǎn)一事，也讓開(kāi)發(fā)商肩上并未輕松，所以各房企將在銷售策略上調(diào)整，考慮到銀根突然收緊，一些開(kāi)發(fā)商將會(huì)采取現(xiàn)金為王的做法，調(diào)整銷售策略，加快銷售進(jìn)度。記者 李晨

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