文/張貴峰

　　8月15日，浙江省杭州市公布政策，明確簽訂購房合同滿5年的經適房可上市交易 ，經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。(8月16日《每日經濟新聞》)

　　經適房上市增值部分55%歸政府，這一做法有其合理性。經適房是建立在政府政策優惠基礎上的一種保障性住房，這也就是說，經適房與市場商品房之間存在不菲差價，主要是“政府讓利”的結果。因此，經適房上市后的增值獲利，按照一般的公平原則，顯然不宜由買房人獨享，而應將其中一部分用來補償政府當初的“讓利”。

　　但是“增值部分按比例上交政府”又不宜簡單一概而論。一方面，許多經適房實際并沒有真正嚴格“按照合理標準建設”，出現了各種遠遠超標并不“經濟”的現象。另一方面，這些嚴重超標的經適房，也往往沒有得到合理分配，真正“面向城市低收入住房困難家庭”，而是大量淪為一些地方機關事業單位的變相“福利房”。在這種背景下，經適房上市后的增值部分，究竟應按什么比例上交，顯然需要區別不同情況具體對待。如果上市經適房真正的“名副其實”，當然可以按55%或更低的比例上交增值差價；而如果并不“名副其實”，不僅建設標準嚴重超標，也沒有真正分配給困難家庭，而是少數體制內特殊人群事實上的內部福利房，那么其上交增值差價的比例無疑不僅僅是55%，而應是更高甚至100%的比例，以徹底避免有人借此轉手謀取暴利。張貴峰

　　

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