信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至[email protected]。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。

　　賽瑞小區的房產證還得等等

　　沈先生：請問人民路賽瑞小區房產證什么時間辦理？

　　房師傅：經了解，原四方區人民路290、292號賽瑞步行街項目，系由青島華興房地產開發有限公司開發建設。該項目存在以下問題：部分網點未按照規劃批準建設，須辦理規劃變更手續或按規劃批準施工圖予以改正；小區換熱站因占壓市政道路，須按規劃部門要求拆除，確保市政道路的實施。建設單位未組織竣工驗收擅自交付使用，須委托有資質的檢測鑒定單位對工程進行鑒定，鑒定符合要求后辦理竣工驗收備案手續。綜上，該項目須依法完善規劃驗收及竣工驗收手續后，方可進行初始登記，購房人方可辦理房產證。因規劃和竣工驗收不屬我局職責，建議將此問題轉市規劃局和市建筑工程管理局處理。

　　解先生：我家房屋是上世紀90年代建的，但是后期測量房屋面積的時候因各種原因少測量了幾十個平方，房產證上也少了幾十個平方左右。現在我想重新測量，重新更換房產證，要走什么程序？

　　房師傅：根據相關規定，房屋來源屬于公有住房出售的，應到原測繪單位申請進行復查；原測繪單位已注銷的，由房屋所在區房管部門負責辦理。測算復查結果由房屋所在區房管部門初審確認后，報復核備案。確有錯誤的，應予以改正。如果房屋是商品房、拆遷房等，應由原測繪單位復查或申請其他有測繪資質的測繪單位重新測量。若測繪結果確實有誤，經審核后據實更正。無論是公有住房還是其他類型的房屋，按照有關規定，房屋建筑面積的計算是以幢為單位，所以要對整個樓座進行復測后才能計算出每戶房屋的建筑面積。根據測繪產品收費標準，委托人應繳納相應的測繪費。若復測結果證明原測繪成果錯誤的，委托人可要求原測繪單位承擔責任、賠償損失；若復測結果無誤的，應由委托人按規定繳納相應費用。

　　房地產交易中心有免費登門服務

　　郭女士：看好了一套新房，總價90萬元，想用公積金貸款，請問能貸多少？

　　房師傅：測算您首次辦理公積金的可貸額度，需依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度和依據房價計算的公積金貸款額度中較小的值計算，同時還需執行目前的各區域限額，在全市區域購買商品房最高貸款額度60萬元，二手房最高貸款額度35萬元。按公積金繳交基數計算的貸款額度是根據住房公積金繳交額、繳存比例以及可貸年限(申貸之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限)，額度計算年限最長不超過30年。

　　陳先生：我之前在青島工作，交了兩年公積金，現在回濟南工作了，單位沒有公積金，請問在青島的那些公積金能否提出來？

　　房師傅：如您是農村進城務工人員與單位解除勞動關系的，應提供與單位解除勞動關系證明原件、戶口簿原件及復印件。以上辦理提取的材料均交給原單位經辦人代為辦理提取手續。如您不是農業戶口的，新單位不交公積金，您未購房或者未貸款的，暫時不能提取公積金。

　　曾女士：辦理房地產業務，行動不便人士有哪些服務措施？

　　房師傅：經了解，市房地產交易中心為提高服務質量，滿足部分特殊人士需要，推出了免費登門服務，凡年滿70周歲的老年人，肢體殘疾行動不便人士或者因病住院的，可以由近親屬持老年人身份證或肢體殘疾證、住院證明申請登門服務。登門服務咨詢電話：82661870、66651952。記者 李晨

　　（來源：半島網-城市信報）