11月份城陽區(qū)新建商品房銷售1839套，成交面積19.17萬平方米，延續(xù)了自今年8月份以來的熱銷態(tài)勢(shì)。與島城其他區(qū)市相比，成交面積及成交套數(shù)均居青島市第四位，僅次于黃島區(qū)、膠州市和李滄區(qū)。二手房銷量達(dá)315套，成交面積3.48萬平方米，同比增長6成多 。值得關(guān)注的是，目前城陽新建商品房存量達(dá)到21006套，可售住宅的存量也突破萬套。

　　11月新房成交19.17萬平米

　　12月9日，記者從城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處了解到，11月份城陽區(qū)新建商品房銷售1839套，同比減少6.51%，環(huán)比增長5.45%；成交面積19.17萬平方米，同比增長2.08%，環(huán)比增長4.07%。其中，新建住房銷售1460套，同比減少19.29%，環(huán)比增長1.46%。11月份，城陽區(qū)新建商品房成交面積及成交套數(shù)均居青島市第四位，僅次于黃島區(qū)、膠州市和李滄區(qū)，兩項(xiàng)指標(biāo)分別占青島市比重為12.20%和12.71%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在新建商品房銷售方面，今年1月～11月城陽區(qū)新建商品房共銷售16773套，同比增長28.28% ；成交面積181.33萬平方米，同比增長31.41%。其中，新建住房銷售14804套，同比增長26.58%；成交面積157.80萬平方米，同比增長31.12%。前11個(gè)月新建商品房成交面積、成交套數(shù)均居島城第二位，排名第一位的均為黃島區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“僅從成交量上看，今年還是比較有特點(diǎn)的。往年9月、10月份的成交量往往是一枝獨(dú)秀，但今年反而讓8月和11月?lián)屃孙L(fēng)頭，8月成交1977套，11月成交1839套，都要高于9月、10月份。這一方面說明城陽市場非常活躍，樓盤在下半年集中發(fā)力并取得了較好的效果，另一方面也說明良好市場走勢(shì)的延續(xù)，市場需求強(qiáng)勁。”

　　可售住宅存量達(dá)11330套

　　記者了解到，11月份城陽區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 2269套，同比增長195.06%，環(huán)比增長158.13%；批準(zhǔn)面積 25.3萬平方米，同比增長144.21%，環(huán)比增長140.04%。其中，新建住房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 1663套，同比 、環(huán)比均翻了一番還多。回顧今年前11個(gè)月，城陽區(qū)新建商品房共批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 16388套，同比增長13.94%；批準(zhǔn)面積190.44萬平方米，同比增長16.81%。

　　隨著批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)的增加，城陽區(qū)的可售新房也有增加，最明顯的就是可售住宅再次突破萬套。12月9日16時(shí)許，記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，城陽區(qū)的新建商品房可售套數(shù)為 21006套，其中新建住宅的可售面積為140.55萬平方米，可售新建住宅為11330套，繼住宅存量跌至8000余套后，再次過萬套。業(yè)內(nèi)人士分析，“存量的增加與11月份城陽批準(zhǔn)預(yù)售情況有關(guān)，2269套新房對(duì)于市場來說也是個(gè)不小的量。但相比于目前市場需求來說，這部分新房的銷售壓力并不大”。

　　即將于12月20日左右開盤的弘通·和田城的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“雖然近期城陽存量大增 ，但對(duì)我們這個(gè)城陽區(qū)中心地段的純住宅項(xiàng)目來說，競爭壓力比較小，目前的認(rèn)籌率已經(jīng)達(dá)到70%～80%，20日前認(rèn)籌還有豐厚優(yōu)惠”。

　　二手房成交面積同比增六成

　　記者了解到，11月份城陽區(qū)二手房成交登記315套，同比增長50.72%，環(huán)比增長20.69%；成交面積3.48萬平方米，同比增長60.37%，增幅達(dá)6成多。其中，二手住房成交登記300套，同比增長約5成。

　　前11個(gè)月，城陽區(qū)二手房成交登記3283套，同比增長87.71% ；面積47.74 萬平方米，同比增長127.55%，翻了一番還多。其中，存量住房成交登記3155套，同比增長92.38%；面積32.22萬平方米，同比增長94.11%。

　　“11月份我們直營店大概成交40多套，總體的帶看量和成交量比10月份有所回落，但因?yàn)槎址砍山挥幸粋€(gè)滯后性，在數(shù)據(jù)上反映不是很明顯。而12月份的開局不錯(cuò)，客戶的需求量有明顯增長。”太平洋房屋城陽區(qū)總經(jīng)理楚宜杰告訴記者，今年冬天的二手房市場趨于平穩(wěn)，市場需求和成交量較往年有所增多，從目前來看市場的走勢(shì)比較樂觀。 文/圖  記者 徐偉

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李鵬]