一項(xiàng)創(chuàng)意小洋樓，“留客”的方子 “建造小洋樓，是我們社區(qū)的獨(dú)創(chuàng)。”楊友堯右手緊握，目光炯炯。這個(gè)40歲的漢子是當(dāng)?shù)刈钕雀黄饋淼哪桥酥?。上世紀(jì)90年代走出青峰到青島市區(qū)打拼，十幾年來已經(jīng)成為小有名氣的企業(yè)家，2003年回到社區(qū)干起支部書記之后，楊友堯一直在摸索如何把社區(qū)經(jīng)濟(jì)搞上去的路子。旅游是一個(gè)突破口，僅僅在2012年，社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)依靠旅游就進(jìn)賬140萬元，青峰由“空殼社區(qū)”一躍成為城陽區(qū)的經(jīng)濟(jì)跨越社區(qū)?！吧鐓^(qū)的旅游收入僅僅是指停車費(fèi) 、旅游紀(jì)念品銷售攤點(diǎn)的租賃費(fèi) 、果品采摘園的門票，真要想把旅游經(jīng)濟(jì)做深做透。青峰還得能留得住客，讓他們住下來?！睏钣褕蛘f。
而青峰社區(qū)的老房子，大都不具備留客的功能，有的甚至連主人也難留。像村民賈愛英家所住的瓦房，是上世紀(jì)五六十年代蓋的。社區(qū)為了保護(hù)已有的耕地，20多年來沒有批準(zhǔn)建新房。賈愛英的舊房子只能略加修整，但骨架已經(jīng)快撐不住了，一到下雨刮風(fēng)天，搖搖欲墜，讓她膽戰(zhàn)心驚。只好用篷布將老房子遮擋，才能勉強(qiáng)住下。
其他的房子，有上世紀(jì)六七十年代建的，也有改革開放之后建的。破舊一些的怕雨怕風(fēng)，已成危房。即便是那些新建的，由于當(dāng)?shù)匾呀?jīng)22年沒有批建宅基地，早已經(jīng)“人滿為患”，“老少三代同居一屋，老的不方便，小的也別扭?！睏钣褕蛘f，集體經(jīng)濟(jì)有了改觀之后，城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為改善民生的首要出路。
青峰社區(qū)想“留客”的方子，就出在了舊村改造的房子上。楊友堯等人想到了一個(gè)主意，“要蓋就蓋小洋樓，家家戶戶都有一套。樓下住居民，樓上就成為家庭旅館。小洋樓這個(gè)概念，肯定比以前簡(jiǎn)陋的民居更吸引人，洋樓的車位又可供游客使用?！睏钣褕蚧貞浾f，在當(dāng)時(shí)的居民議事會(huì)上，當(dāng)他把建造洋樓的主意一說，到場(chǎng)的40多位居民代表一致叫好 ，“社區(qū)工作這么多年，還沒有哪個(gè)事議論得這么順利，沒想到房子這么大的事一次性通過了?！闭f起自己當(dāng)時(shí)的這個(gè)創(chuàng)意，楊友堯到現(xiàn)在還有些得意。
一股信念把俺的鄉(xiāng)愁留下 在青峰社區(qū)采訪中，居民楊乃喜給記者講了件稀罕事——一棵早已經(jīng)枯萎多年的老槐樹，卻在今年夏天發(fā)了新芽。“有些老人認(rèn)為這是老樹有仙氣，也為能住上別墅高興。更多的人都知道這是迷信，可也覺得稀奇，還有些年輕人給老樹拍了照，說是發(fā)到網(wǎng)上去。”楊乃喜在社區(qū)負(fù)責(zé)基建，他打算等喬遷新居時(shí)給老樹補(bǔ)補(bǔ)樹干上的洞，“這是古樹，得保護(hù)?！?br>
受到保護(hù)的不止這棵古樹，包括山體綠化、居民的果園都沒有在這次城鎮(zhèn)化中遭到破壞。不砍樹，是社區(qū)兩委在規(guī)劃中就想到問題。在居委會(huì)的臨時(shí)辦公室里，楊友堯拿出一幅效果圖，“從西向東看，原先的老房子集中在五處，當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣稱為‘楊家’、‘東山’、‘孫家’、‘水庫南’、‘王家’。”楊友堯的手指一劃而過，“現(xiàn)在的別墅群還是分為這五處，全部在舊址上重建。不用破壞周邊環(huán)境，青峰還是那個(gè)青峰，山清水秀，沒有損失。”
青峰社區(qū)中有一處水庫，這里面曾發(fā)現(xiàn)過水中的活化石——桃花水母，在這次改造中，這處水庫也被賦予了更重要的角色。都說有山有水好景致，山是
毛公山，水就是這處水庫，“請(qǐng)來了設(shè)計(jì)院的專家，對(duì)水庫布景進(jìn)行了設(shè)計(jì)，這將來就是青峰社區(qū)的一道景觀?！睏钣褕蛘f。
拿了居民入股的錢，擔(dān)負(fù)起居民對(duì)生活改善的希望，楊友堯坦言社區(qū)兩委背負(fù)的責(zé)任太過沉重?！皩硪柯糜纬燥垼h(huán)境承載力無法回避。我們既然將社區(qū)改造定位為建設(shè)生態(tài)旅游特色區(qū)域，就得不砍樹、不填湖、保護(hù)自然風(fēng)貌 ，連舊村址也不突破?！睏钣褕蛘f，他們甚至為此繪制了每棵樹的方位，為了讓規(guī)劃更科學(xué)，他們從清華大學(xué)請(qǐng)來設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，光是圖紙錢就花了180萬元，“值不值，旅游市場(chǎng)的冷暖就能看出究竟?！?br>
一種意外寧肯拉饑荒也得“入股” 承載著200多口人對(duì)“住房+收入”均要改善的愿景，青峰社區(qū)的舊村改造開展得很順利，以往舊村改造中頻頻出現(xiàn)的問題，在青峰卻鮮有蹤跡。
“就拿資金來說。集體經(jīng)濟(jì)去年總收入155萬元，全投上還不夠圖紙錢。于是我們就想到了先集資，讓每家每戶拿出10萬元來?！边@是社區(qū)兩委設(shè)想中的第一個(gè)難題，他們很擔(dān)心先掏錢會(huì)引起居民們的抵觸情緒，畢竟“談錢傷感情”的先例不止一個(gè)，可結(jié)果卻出乎他們的意料。
“幾乎悶坐了一個(gè)晚上，后來我一拍大腿跟媳婦說，寧肯拉饑荒，這股咱也得入?！本用窭浣鹗栏浾咧v述起自己當(dāng)初聽說“入股建房”那晚的情形。冷金世因病不能從事重體力活，只能在毛公山下賣紀(jì)念品和土特產(chǎn)謀生。10萬元對(duì)于這個(gè)家庭來說 ，是一筆不折不扣的巨款?！澳且煌硐肓颂鄸|西，前前后后算了幾筆賬。按照現(xiàn)在的物價(jià)，翻修老房子也得將近10萬元，而把這10萬元交給社區(qū)，兒子將來娶媳婦好歹還能給他留套洋樓?！毕胪ㄖ?，冷金世便把自己的親友挨家挨戶走了個(gè)遍，東拼西湊，總算籌到了10萬元。這個(gè)困難戶倒成了社區(qū)里第一批入股的居民 。
“確實(shí)有部分居民家庭較為困難，但他們自個(gè)兒權(quán)衡了眼下的困難和將來的前景，還是想辦法‘入股’了?！睏钣褕蛘f。
