開發(fā)商關(guān)于房屋面積出現(xiàn)誤差的規(guī)定

　　開發(fā)商：“我們都是按購房合同來的”

　　關(guān)于此事，記者以購房者的身份致電青島鑫海聯(lián)置業(yè)有限公司，一名不愿透露姓名的男性工作人員表示：“我們都是按購房合同來的”。他表示，合同中有約定，實(shí)測面積與合同面積不一致時(shí)，開發(fā)商不再調(diào)整。

　　當(dāng)記者問及為何一期的業(yè)主獲得了補(bǔ)償時(shí)，他表示，因?yàn)橐黄诘馁彿亢贤胁]有上述那條條款的規(guī)定。“如果你們覺得不合理，可以走法律程序。”

　　律師：開發(fā)商需將多交房款退還業(yè)主

　　那么，開發(fā)商所謂的“按合同來”到底是否合理？遇到此類情形，消費(fèi)者應(yīng)該如何維權(quán)？對此，記者采訪了山東融信律師事務(wù)所律師趙建龍。

　　趙建龍表示，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十四條規(guī)定，房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。“代女士買的房子，實(shí)際面積比合同約定面積小的絕對值在3%以內(nèi)，所以開發(fā)商應(yīng)該將多交的部分返還給業(yè)主。”

　　而對于合同中“該商品房按套計(jì)價(jià)，合同面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，雙方同意不再調(diào)整”的條款，趙建龍表示，這與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相違背，《解釋》稱，合同中如有格式條款，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公正原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。“很明顯，這是霸王條款，本身并不成立。如果業(yè)主多次索賠無效，可以考慮走法律途徑。”

　　文/圖 江海峰

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