之前購買的經適房，如果要轉商品房需按什么比例補繳土地出讓金？經適房在什么情況下可以回購給政府？保障房之間是否可以實現內部置換？今天下午，青島市住房保障中心主任王育生做客青島政務網“在線問政”欄目，對以上問題一一作了解答。

　　經適房轉賣需符合年限要求

　　問政中，有網友問，想要將自己購買的經濟適用房轉為商品房，對外售賣，是否需要補繳相應的土地出讓金？對此，王育生表示，經適房轉商品房售賣，以2009年1月20日為界限，劃分為兩種情況：根據青島市經適房管理有關規定，在此之前已取得《預（銷）售許可證》的經適房項目，自房地產權屬登記之日起10年內不得上市交交易，10年后如果上市交易，按經適房價格購買的部分，應按交易時，同地段商品住房與經濟適用住房的差價向政府交納收益。而2009年1月20日之后取得該證的項目，則5年內不得上市交易，5年后上市交易時，應當將購房時以經濟適用房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經濟適用住房價格差價的50%,向政府交納土地收益等價款。

　　同時，王育生表示，在經適房售賣規定的5到10年年限內，如果市民家庭發生變故急需用錢，確需出售該房屋，可以由青島市住房保障機構按照規定及合同約定回購，但經過市住房保障機構書面通知放棄回購權的除外。

　　保障房之間有望內部置換

　　既然保障房是為了保障民生，是否意味著，大家可以根據個人工作和生活的便利，進行內部的置換呢？對于網友的這個提問，王育生回答說，房屋進行置換不僅限于住房保障政策問題，而且涉及房屋權屬登記和交易、稅費等相關政策，因此不能簡單地進行內部置換。但是為了更加人性化，住房保障中心將召集相關部門進行可行性研究。

　　今年保障房具體房源尚未確定

　　“今年，青島市共計劃籌建保障房1.5萬套，其中公租房占7成，配租配售各類保障房不少于8000套。”王育生在問政中說。對于網友最關心的保障房具體房源以及配建區域問題，王育生表示，目前在建項目尚在全面梳理過程中，具體房源尚未確定，還需網友再等等。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]