半島網房產頻道7月7日消息 7日，青島市規劃局對市北區秀蘭·禧悅都項目規劃方案進行批前公示。規劃方案顯示，該項目北片區將建9棟高層住宅樓，南片區為商業區，同時配建2171個地下車位，建成后可容納1680戶居民入住。項目公示時間為7月7日至7月13日。

　　

秀蘭·禧悅都項目規劃總平面圖（圖片來自青島市規劃局網站）

　　濱海新區規劃建設大型住宅綜合體項目

　　據規劃方案顯示，該項目位于老四方區金華路以北，瑞安路以東，湖清路以南，屬濱海新區板塊。建設內容為住宅、商業和辦公。規劃用地面積為70966.40平方米，總建筑面積為292851.62平方米，地下建筑面積為79957.66平方米。規劃建筑密度為25%，容積率為3.0，綠地率為30%。

　　

秀蘭·禧悅都規劃鳥瞰圖（圖片來自青島市規劃局網站）

　　從規劃圖中可以看出，該項目南片區主要為商業區，北片區為住宅區。南區包括5個商業樓座，其中1#為1層，7#、10#、11#和17#均為2層；另外15#和16#號將分別建成18層和11層的辦公樓。在項目的北部，規劃9棟28層的高層住宅樓，均配有地下停車場，據悉，建成后共可容納1680戶業主入住。同時，項目西北角規劃為占地面積5719平方米的3層幼兒園。根據早前的土地出讓規劃顯示，幼兒園規劃為9個班。

　　另外，為了方便居住區人們生活，項目地下將配建2171個車位，而最南端地下2、3、4層將作為人防工程，規劃面積為15000平方米。

　　規劃公示中稱，方案根據規劃用地實際情況，并結合周邊的日照條件，采用點、板結合的規劃布局。意在達到“高層住宅與辦公建筑遙相響應”的效果，形成一個完整錯落的建筑組群。

　　

秀蘭·禧悅都項目大體位置

　　位置優越 曾上演64輪拍地大戰

　　據半島網房產頻道記者了解，秀蘭·禧悅都項目所在地為瑞安路20、22號地塊。該地塊于今年2月22日成功拍賣，競買保證金近2.03億元。在當天的拍賣過程中，青島康潤房地產開發有限公司經過64輪競價，最終以樓面地價6070元/平方米，總價近12.69億元（1268727120元），將其收入囊中。根據銳理數據早前的統計顯示，該地塊因25.15%的溢價率，榮登今年上半年青島主城區拍賣地塊溢價率榜單第五位。

　　同時據了解，秀蘭·禧悅都項目所在地原為老企業搬遷改造地塊。其中，瑞安路20號為原青島制釘廠原址，瑞安路22號為青島自行車公司老廠區。從地圖上可以看出，該項目屬于規劃中的濱海新區板塊，北依孤山，東臨北嶺山國家森林公園，地理位置較優越；西南面為海云庵商圈。附近在售的中海臨安府目前均價為12600元/平方米，保利·百合花園等二手房價格約在11000元/平方米左右。

　　據了解，該項目公示時間為7月7日至7月13日。

　　文/圖  江海峰

　　 [編輯: 王好]