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房屋“養老金”可上網查詢 使用須滿足倆條件

2014-08-06 18:05   來源: 半島網房產頻道 手機看新聞 半島網 半島都市報

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  半島網房產頻道8月6日消息 房屋專項維修資金被稱為房屋的“養老金”,對于房屋保修期過后,其共用部位、共用設施設備維修、更新和改造,保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。那么,目前青島市的房屋維修資金是什么情況?什么情況下可以申請這部分資金?今天下午,青島市物業管理辦公室副主任常英做客青島政務網“在線問政”欄目,就房屋維修資金的各類問題與網友進行交流。

  動用房屋維修自己需滿足倆條件

  根據規定,房屋專項維修資金如果要動用,需要同時滿足兩個條件:首先,房屋必須已過保修期;必須是房屋主體結構、共用部位和共用設施設備的大中修以及更新改造工程。問政中,有網友提問道:“請問所指的共用設施設備是指的哪些?”

  對此,常英解釋稱,所謂的房屋共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位。主要包括:房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施設備則是指,根據法律、法規和房屋買賣合同,由房屋業主共有的附屬設施設備。主要包括:電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  維修費用“誰受益誰負擔”

  那么,業主在維修共用部位和共用設施設備時,費用應該如何分攤呢?常英表示,具體實施過程中,應當遵循“誰受益誰負擔”的原則分攤,具體分為以下幾種情況:屬于全體業主共有的共用部位、共用設施設備,由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;屬于單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備,由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;屬于一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備,由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備,由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;相鄰業主共有部位的維修,由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

  維修資金情況可上網查

  《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》于2012年3月1日起施行。房屋專項維修資金也以2012年3月1日為“分水嶺”,分不同情況交納。

  據介紹,2012年2月29日以前已通過網上簽訂購房合同的新建商品房,在辦理房屋登記時,可自愿交存;2012年3月1日后的,應按照存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。2012年2月29日以前已經掛牌公示交易的存量房屋,在辦理房屋登記時,可自愿交存;2012年3月1日后的,則應按照存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。“由于目前絕大部分已交存維修資金的房屋仍處于保修期內,其維修、更新和改造的責任由開發建設單位承擔,所以申請使用較少。” 常英說。

  常英同時表示,網友如果想了解自己的房屋維修資金是否已交納成功,可以登錄青島市房屋專項維修資金管理信息網(www.qdwxzjw.gov.cn),憑房屋專項維修資金票據上記載的資金賬號查詢維修資金相關情況,或者撥打青島市房屋專項維修資金管理中心電話0532-82658890進行咨詢。

  文 江海峰

   [編輯: 王好]
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