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原國棉二廠地塊流拍 成本高環(huán)境交通也有劣勢

2014-11-07 08:20   來源: 半島網(wǎng)-城市信報 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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?  繼10月14日東李一幅地塊流拍之后,11月6日市北原國棉二廠地塊又一次無人問津,不到一個月的時間青島主城區(qū)兩幅地塊流拍。11月6日上午9點半,市北區(qū)海岸路22號乙地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣。唯一參加此拍賣會的88號競買人并未舉牌,該地塊遭遇流拍,6分鐘便草草結束。

  據(jù)悉,海岸路22號乙地塊為原國棉二廠用地,是青島今年出讓的第三塊老企業(yè)搬遷地塊,吸引頗多人關注,許多房地產業(yè)內人士趕到公共資源交易大廳“圍觀”。不過,雖然在座人士不少,但是在競買席上只有88號一家競買人。

  拍賣地塊出讓土地面積約93畝,出讓部分規(guī)劃建筑面積約17萬平方米,商品住房、人才公寓和商業(yè)占比為66%:27%:6% 。根據(jù)規(guī)劃條件,該地塊需配建人才公寓46530平方米,約占出讓總建筑面積的27%。按照規(guī)定,其銷售價格在同區(qū)域商品住房價格基礎上至少下浮20%,其定價與開發(fā)模式與商品房不同,銷售周期短、利潤空間相對于商品房較小,但風險較小。另外該地塊配建商服12000平方米,約占出讓總建筑面積的7%。

  本次拍賣樓面地價4245元/平方米,總價約為7.42億元。拍賣師介紹完地塊信息后叫價,88號競買人在在場所有人的目光中按兵不動,遲遲沒有舉牌,最后拍賣師無奈地宣布地塊流拍。整個拍賣流程用了僅僅6分鐘。

  銳理數(shù)據(jù)青島總經理馬光明認為,該地塊流拍的原因主要有兩方面,一方面在于成本較高,開發(fā)凈利潤率太低。另一方面在于市場的壓力使得該地塊的開發(fā)操作難度較大。該地塊中人才公寓部分比例較高,壓縮了盈利空間;而在現(xiàn)在的市場情況下,住宅產品的銷售也存在去化難的問題。

  青島房地產評估機構東部評估認為,綜合來看,該地塊土地面積較大,拍賣起始總價超過7億,對開發(fā)企業(yè)的資金要求較高,且該地塊環(huán)境、交通方面有一定的劣勢存在,目前4245元/平方米的拍賣價格高于開發(fā)企業(yè)對該區(qū)域的預期,導致地塊最終流拍。

  城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

   (來源:半島網(wǎng)-城市信報) [編輯: 李敏娜]

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