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2014青島樓市差評榜:那些任性的開發商和購房者

2014-12-17 16:35   來源: 半島網房產頻道 手機看新聞 半島網 半島都市報

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?  “年度差評榜”之房屋質量

  比起延期交房、拖辦房產證等問題,購房者們最痛恨的當屬房屋質量問題了。剛買的新房,墻上現裂紋、下雨天漏雨等,屢報不鮮。

  上榜項目:依山半島、偉東樂客城、恩馬文景園、鴻士雅居、即墨溫泉尚溪地等

  

黑龍江路一項目業主家中漏雨,墻皮被泡脫落



  典型案例:位于市北區勁松三路的依山半島小區,李女士購買的房子在一年多的時間里多次漏雨,每次下雨,都要用大大小小的盆子接住,有如“抗洪”。另外,位于嶗山區的恩馬文景園小區,則是年年修、年年漏,讓業主們操碎了心。“買房卻買了一個累贅。”恩馬文景園業主王先生表示。》》》新聞回放:恩馬文景園精裝房漏水近三年 年年修年年漏

  業內解析:李滄區某樓盤置業顧問 王經理

  一般平屋頂的新房子出現漏雨情況,主要是施工時沒做好防水層,鋪設防水層時,四周以及邊角處粘得不牢靠,極易引發防水層開裂。由于防水層屬于施工隱蔽工程,即使施工驗收時做蓄水檢驗也并不能完全發現問題。另外,冬季、夏季溫差較大,經過長時間溫度的變化容易讓防水層出現熱脹冷縮的情況,防水層容易被拉裂,就會出現漏雨問題。 

  質量再好的房子,也都存在漏雨的可能。防水層也是有壽命期限的,保質期只有5年,5年過后,防水層的個別部位就會出現老化,此時一旦下雨,就無法有效隔絕雨水。所以,防水層不能超期服役,要經常對房頂進行修繕,主要是修補防水層。

  另外,樓頂的落水口堵塞也會造成漏雨。居民應經常清掃樓頂雜物、淤泥,避免排水口堵塞,一定程度上可以避免房屋漏雨。

  律師說法:山東誠功律師事務所律師 何昭鵬

  如果房屋已交存房屋維修基金,保修期后仍出現漏雨問題,業主可先墊付維修費,并保存好單據,之后申請房屋維修基金。

  碰到房屋久修不好的情況,業主最好在保修期內就要求房屋質量檢測中心進行鑒定,如果經鑒定房屋存在明顯的質量問題,業主有權向開發商索賠。 

  
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