?　　“年度差評榜”之房屋質量

　　比起延期交房、拖辦房產證等問題，購房者們最痛恨的當屬房屋質量問題了。剛買的新房，墻上現裂紋、下雨天漏雨等，屢報不鮮。

　　上榜項目：依山半島、偉東樂客城、恩馬文景園、鴻士雅居、即墨溫泉尚溪地等

　　

黑龍江路一項目業主家中漏雨，墻皮被泡脫落

　　典型案例：位于市北區勁松三路的依山半島小區，李女士購買的房子在一年多的時間里多次漏雨，每次下雨，都要用大大小小的盆子接住，有如“抗洪”。另外，位于嶗山區的恩馬文景園小區，則是年年修、年年漏，讓業主們操碎了心。“買房卻買了一個累贅。”恩馬文景園業主王先生表示。》》》新聞回放：恩馬文景園精裝房漏水近三年 年年修年年漏

　　業內解析：李滄區某樓盤置業顧問 王經理

　　一般平屋頂的新房子出現漏雨情況，主要是施工時沒做好防水層，鋪設防水層時，四周以及邊角處粘得不牢靠，極易引發防水層開裂。由于防水層屬于施工隱蔽工程，即使施工驗收時做蓄水檢驗也并不能完全發現問題。另外，冬季、夏季溫差較大，經過長時間溫度的變化容易讓防水層出現熱脹冷縮的情況，防水層容易被拉裂，就會出現漏雨問題。 

　　質量再好的房子，也都存在漏雨的可能。防水層也是有壽命期限的，保質期只有5年，5年過后，防水層的個別部位就會出現老化，此時一旦下雨，就無法有效隔絕雨水。所以，防水層不能超期服役，要經常對房頂進行修繕，主要是修補防水層。

　　另外，樓頂的落水口堵塞也會造成漏雨。居民應經常清掃樓頂雜物、淤泥，避免排水口堵塞，一定程度上可以避免房屋漏雨。

　　律師說法：山東誠功律師事務所律師 何昭鵬

　　如果房屋已交存房屋維修基金，保修期后仍出現漏雨問題，業主可先墊付維修費，并保存好單據，之后申請房屋維修基金。

　　碰到房屋久修不好的情況，業主最好在保修期內就要求房屋質量檢測中心進行鑒定，如果經鑒定房屋存在明顯的質量問題，業主有權向開發商索賠。