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2014年青島二手房成交跌幅超三成 年底回暖明顯

2015-01-02 10:15   來(lái)源: 半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

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?  半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道1月2日消息 2014年,青島市二手住宅成交25633套,與2013年相比下降31.73%;12月成為全年成交最高的月份。據(jù)了解,2014年在市場(chǎng)整體冷淡的大背景下,二手房房?jī)r(jià)不斷下跌,至年底,很多業(yè)主選擇低價(jià)銷(xiāo)售房屋,議價(jià)空間增加,低價(jià)帶動(dòng)了成交,年底成交量明顯上升。

  

2014年青島市各月二手房成交量及變化走勢(shì)圖



  2014年青島二手房成交跌幅超三成

  青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,2014年12月青島市二手房共成交2730套,為全年最高,較11月上漲20.32%,但較2013年同期下降4.21%。2014年,青島市二手住宅共計(jì)成交25633套,與2013年相比下降31.73%。

  

2013年至今青島市各月二手住宅區(qū)域成交占比走勢(shì)圖



  從各區(qū)市來(lái)看,市南區(qū)成交555套,市北區(qū)成交836套,李滄區(qū)成交331套,黃島區(qū)成交463套,嶗山區(qū)成交231套,城陽(yáng)區(qū)成交311套,高新區(qū)成交3套。 12月,中心城區(qū)共成交1953套,占比71.54%,較11月有所回落;近郊城區(qū)成交777套,占比上升1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年中心城區(qū)占比較2013年明顯減少,呈下降趨勢(shì),購(gòu)買(mǎi)區(qū)域向近郊區(qū)轉(zhuǎn)移。

  

2012年至今青島市各月二手住宅價(jià)格走勢(shì)圖



  

2013-2014年年青島市二手房各月議價(jià)空間走勢(shì)



  自住型購(gòu)房者支撐年底成交量回升

  青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍表示,近四個(gè)月來(lái)新政頻出,成為了造成市場(chǎng)陷入觀望的因素之一。隨著年尾到來(lái),不少業(yè)主主動(dòng)增加議價(jià)空間,房?jī)r(jià)的不斷下跌,帶動(dòng)了一部分置業(yè)者需求,尤其是換房需求的持續(xù)釋放,12月購(gòu)買(mǎi)大戶型置業(yè)者比例較上個(gè)月增加3個(gè)百分點(diǎn)。

  劉爍同時(shí)表示,隨著年末成交量的回升,不排除業(yè)主在議價(jià)中重回優(yōu)勢(shì)地位。從長(zhǎng)期的市場(chǎng)走勢(shì)看,青島的購(gòu)房需求依然是以自住為主要目的的合理需求,未來(lái)需求仍會(huì)穩(wěn)定釋放。

  文 葛飛 數(shù)據(jù)與圖表由青島鏈家提供

   [編輯: 王好]

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